Набиуллина назвала даты и условия возвращения дешевой ипотеки

В Банке России объяснили, когда жилье перестанет дорожать, а кредиты станут доступными.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина охладила пыл тех, кто ждал скорого возвращения доступной ипотеки. Жилищные кредиты снова станут массовыми только при одном условии — устойчивом замедлении инфляции до целевых показателей. По словам председателя ЦБ, доступность жилья определяется не только процентами в банке, но и ценниками на сами квартиры, которые за последние годы взлетели вдвое, пишет nsk.bfm.ru.

На данный момент рыночные ставки по ипотеке в России остаются на заградительном уровне — в районе 20–21% годовых. Несмотря на то что в конце 2025 года инфляция замедлилась до 5,6%, регулятор планирует удерживать жесткую монетарную политику, пока рост цен не закрепится у отметки в 4%. Согласно базовому прогнозу Банка России, достичь этой цели удастся не ранее второго полугодия 2026 года.

Набиуллина подчеркнула, что «дешевая ипотека» при высоких ценах — это иллюзия доступности. Рост стоимости квадратного метра в предыдущие годы фактически обнулил выгоду от низких ставок. Сейчас ситуация начинает меняться: после сворачивания массовых льготных программ и перехода к адресной поддержке (например, семейной и ИТ-ипотеке), темпы подорожания новостроек резко упали. В 2025 году цены на первичном рынке выросли в среднем на 6–7%, что едва покрывает инфляцию.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости вошел в фазу «охлаждения». Чтобы привлечь покупателей, девелоперы все чаще предлагают длительные рассрочки и скрытые скидки, так как обычная рыночная ипотека стала неподъемной для большинства граждан. По прогнозам аналитиков, если инфляция продолжит снижаться по сценарию ЦБ, к концу 2026 года ставки по кредитам могут опуститься до психологической отметки в 15%, что станет сигналом к постепенному восстановлению спроса.

Пока же регулятор призывает не спешить: реальная доступность жилья вернется только тогда, когда рост доходов населения начнет опережать стоимость квадратного метра, а инфляция перестанет «съедать» сбережения россиян. Как вы думаете, когда это случится? Пишите в комментариях.