Банки закрутили гайки: сдавать ипотечную квартиру стало рискованно

Банки всё чаще требуют согласования сдачи ипотечного жилья в аренду и вводят право на внеплановые проверки. Несогласованная сдача может обернуться штрафами, повышением ставки или требованием досрочного погашения кредита.

Финорганизации ужесточают условия по сдаче ипотечного жилья, требуя от заемщиков письменного согласования аренды и предоставляя себе право на выездные проверки без чёткого графика. По данным "Известий", такие меры становятся стандартом в кредитных договорах, особенно если жильё приобреталось с использованием материнского капитала. В этом случае сдача в аренду зачастую запрещена или требует дополнительного одобрения.

Практика усиления контроля связана с ростом просрочек и рисками утраты залога. При пожаре, износе или банкротстве собственника банку сложнее реализовать квартиру, если в ней живут арендаторы с защищёнными правами. По оценкам экспертов, около 95% арендного жилья в России сдаётся неофициально, и значительная часть ипотечная. Юристы отмечают, что формулировки о неограниченных проверках могут быть оспорены как нарушение права на неприкосновенность жилища.

Санкции за нарушение условий могут быть серьёзными, от штрафов до требования досрочного погашения кредита. В договорах одних банков прямо указано право на повышение ставки. При этом в других подчёркивают лояльность: сдача разрешена, но требует уведомления.

Для арендаторов риск тоже высок. Договор, заключённый без согласия банка, не имеет юридической силы. При изъятии квартиры они могут остаться без жилья и компенсации.