Девелоперы в 2026 году все чаще отказываются от покупки земли
В 2026 году девелоперы все чаще отказываются от прямой покупки земельных участков, смещая фокус на альтернативные формы контроля над проектами. Об этом рассказала основатель девелоперской компании Renton Yard Дарина Солодкова.
По ее словам, ключевой причиной стала высокая стоимость капитала. При двузначных ставках финансирования земля, не генерирующая денежный поток, приводит к росту издержек еще до начала строительства.
«Сдвиг проекта на 12–18 месяцев из-за градостроительных процедур, проектирования, экспертиз или техприсоединений означает финансирование паузы без выручки. В 2026 году это слишком дорого для большинства финансовых моделей»
Основатель девелоперской компании Renton Yard
Дополнительным фактором эксперт называет снижение предсказуемости спроса. Рынок чувствителен к изменениям условий ипотечных программ и рассрочек, что усложняет прогноз продаж на горизонте двух–трех лет.
В целом в 2025-м российские девелоперы запустили стройку жилья общим объемом 41,3 млн кв. м — это почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. м), отметили авторы исследования.
На этом фоне девелоперы все чаще используют опционы, отложенные расчеты, партнерства с собственниками и fee-development, фиксируя актив только после подтверждения реализуемости проекта.
«Это не кризис рынка земли, а смена стандарта. В 2026 году девелоперы отказываются платить за неопределенность», — резюмирует Дарина Солодкова.