В 2025 году роста стоимости на вторичное жилье в РФ не предвидится, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он рассказал «Известиям», что вероятна дальнейшая стагнация цен.
«В 2025 году рост цен на вторичное жилье не предвидится. Главная причина — дорогие кредиты. Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки в следующем году возможно, но всё еще не до комфортных значений», — сказал он.
По его словам, дорожать будут только отдельные объекты с востребованными характеристиками, например квартиры с качественным ремонтом от флипперов. Значительный спад цен на вторичном рынке возможен, если кратно увеличится объем предложения либо произойдут политические катаклизмы.
«Наиболее вероятный сценарий — дальнейшая стагнация цен. Собственники вторичного жилья в ходе торгов нередко готовы снижать стоимость квартиры до 10%, но это связано с тем, что зачастую принято устанавливать первоначальную цену выше рынка. Для объективной оценки динамики цен нужно смотреть на то, как меняются суммы в сделках, а не стоимость экспозиции», — уточнил Сырцов.
Он объяснил, что на рынок аренды переключаются только собственники-инвесторы. Клиенты, желающие улучшить жилищные условия, подобный вариант не рассматривают, а их на вторичном рынке абсолютное большинство.
«Рационально дифференцировать вторичную недвижимость на готовые новостройки от собственников и дома с существенной амортизацией. Вторичные квартиры в современных проектах пользуются стабильным спросом и постепенно дорожают, несмотря на непростую экономическую обстановку. Правда, большинство сделок сейчас носит альтернативный характер, так как ставки по рыночным кредитам давно преодолели заградительные значения. «Старый фонд», кроме эксклюзивных вариантов, непривлекателен для инвесторов, а квартиры в нем покупают граждане с невысоким уровнем доходов, которые не могут себе позволить другое жилье», — добавил, в свою очередь, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт уточнил, что цены на эту категорию недвижимости в ближайшей перспективе будут стагнировать.
В начале ноября сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще 23% отметили комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи объекта. Около 30% назвали удобным загородный дом, следует из результатов опроса ВТБ.
