Сколько на самом деле стоит квадратный метр строительства частного дома? Из чего складывается цена? Эти вопросы, вероятно, задает себе каждый житель страны, мечтающий улучшить свои жилищные условия. В данном исследовании планируется рассмотреть острые проблемы, лежащие на поверхности, и обсудить факторы, которые «раздувают» стоимость предложений на строительство и цену готовых объектов. Также будут представлены конкретные решения и предложения, способные значительно снизить себестоимость строительства и применимые ко всем технологиям и направлениям.
Существуют объективные причины роста цен, понятные всем: инфляция, общее повышение цен и тарифов практически на все, а также увеличение стоимости жизни, продуктов питания и бензина. Однако на самом деле эти факторы не играют ключевую роль, и их доля в итоговой стоимости незначительна. За ширмой общего повышения цен многие компании скрывают свою неэффективность и завышенные аппетиты по прибыли.
Почти десять лет назад в бизнес строительства мы вернулись не как строители, а как предприниматели. На протяжении этого времени наблюдался рынок с совершенно другой точки зрения. За годы работы было много попыток и ошибок, что позволило сформировать четкое экспертное понимание рынка и проблем участников отрасли: заказчиков, строителей, поставщиков и банков. Изменения на рынке за эти десять лет оказались минимальными - единственным заметным фактором стал ежегодный рост стоимости квадратного метра. Не наблюдается никаких решений или сервисов, которые могли бы оптимизировать процессы и снизить себестоимость.
В последние два года происходят удивительные события. Правильные меры поддержки были введены при запуске льготных программ ипотечного кредитования под 5-6% годовых. Однако на повышенный спрос застройщики подняли цены в среднем на 25%. Строительные компании быстро скорректировали свои цены в ответ на рост цен квадратного метра новых квартир. Последние решения с эскроу-счетами при выдаче семейной ипотеки вынудили строительные компании снова повысить свои цены.
В цену квадратного метра закладываются риски, оплата процентов банку по проектному финансированию и прочие расходы. Налоги при поставке материалов платятся несколько раз: подрядчик, торговая организация и производитель участвуют в цепочке поставок. Это ложится на плечи простых людей.
Денег у основной массы населения на приобретение жилья просто нет! Первого взноса у большинства людей нет. В настоящее время работают только серые схемы с "накидыванием" этого взноса на стоимость объекта. Ключевая ставка рефинансирования Центробанка составляет 21%, рыночные условия по кредиту на строительство - от 29%. Цены космические, а люди и отрасль оказались в ловушке.
Но существуют решения для выхода из этой ситуации:
1. Полная прозрачность ценообразования стоимости строительства.
Вводится понятие цифровой сметы DOB (Digital Online Budget) на маркетплейсе Markets.house. Это готовый комплект материалов к проекту дома с точными объемами от конкретных производителей с привязкой к складским остаткам поставщика по каждой позиции.
Люди смогут увидеть реальные позиции материала с актуальной ценой в режиме онлайн от производителя. Цены на работы будут представлены сразу от нескольких компаний региона, что позволит удобно сравнить предложения в одном месте. Конкуренция обеспечит лучшее предложение для потребителя.
Для строителей это решение автоматизирует закупки до одного клика. Деньги при оплате поступают на специальный счет, а по сплитованию платежей распределяются напрямую поставщикам материалов. Это поможет избежать простоев и издержек.
2. Мобильное приложение MHPRO для выполнения работ на объекте.
Это автоматизированная система цифрового управления и контроля работ (DCC), которая позволяет трекать процессы и повышать качество работ.для удобного трекинга, повышения скорости и качества работ, снижения сроков и стоимости. Также как в приложении такси и заказчик и прораб видит цифровой план работ со всеми этапами. И все понимают точную дату завершения работ. Специалистам в автоматическом режиме, в соответствии с авторскими нормативами расчёта трудоемкости процессов, утром приходят задачи на день, а вечером он прикрепляет фото и видео отчет для заказчика. Все удобно и просто. И главное безопасно для обоих сторон. Через сервис "Безопасная сделка" деньги подрядчику поступают по факту выполнения работ в соответствии с этапами. Заказчик подтверждает выполнение, а искусственный интеллект дополнительно анализирует отчёты и принимает решение о зачислении средств строителям. Приложение предложит расчёт цены работ, исходя из рыночной стоимости рабочего дня специалиста и нормативов на выполнение. Благодаря этому мы получаем еще существенное снижение стоимости строительства.
3. Цифровая онлайн-ипотека DOC (Digital Online Credit).
Это сервис онлайн-сделки с банком с автоматической загрузкой документов по земельному участку и подрядчику для создания необходимых договоров по ипотечной сделке.
Предлагается изменить структуру ипотечного кредитования благодаря сервисам, которые гарантируют безопасность движения денежных средств. Ипотечные средства за материалы направляются напрямую производителям через сплитование платежей на маркетплейсе markers.house А за работы оплата поступает подрядчику только по факту их выполнения в приложении MHPRO.
Одно правильное решение уже может решить проблемы: из стоимости строительства уйдут лишние налоги на всю цепочку поставок материалов, но налоговые поступления в бюджет увеличатся за счет земельного налога и роста производства.
Необходимо понимать: денег у основной массы людей нет! Если решается жилищный вопрос и делается жилье доступным, нужно принимать правильные решения.
Призыв к диалогу с банками остается актуальным. Маркетплейс уже готов к наполнению - презентация приложения запланирована на весну 2025 года. Если диалог не сложится, будет запущен финтех-проект для финансирования сделок.
Цифровизация отрасли ИЖС продолжает развиваться. Платформа уже предлагает уникальные возможности для онлайн-сделок подряда, а сейчас, чтобы провести ипотечную сделку в банке, необходимо пройти все издержки человеческого фактора.
Благодаря новым решениям можно избежать многих проблем: сделать сделки прозрачными и комфортными, снизить цену квадратного метра строительства, сделать ипотеку доступной!
Одно правильное решение от банков способно дать толчок развитию отрасли и сделать доступное жилье реальностью!
Автор публикации: Максим Шумаков, основатель маркетплейса Markets.house
Источник: https://vk.com/wall-222718748_84
