Для одобрения ипотечного кредита по рыночным ставкам теперь нужно иметь первоначальный взнос хотя бы в 50%, рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута. При меньших суммах банки стали чаще отказывать в займах.
«Неважно, покупает человек квартиру в новостройке или на вторичном рынке, первоначальный взнос должен быть выше, — уточнил эксперт. — Льготных программ это не касается, а вот по рыночной ипотеке многие банки хотят видеть хотя бы 50%. Есть, конечно, и те, кто готов кредитовать с первоначальным взносом от 30%. Но чем стартовая сумма выше, тем кредиторы более лояльно настроены, и шансы на одобрение увеличиваются».
Ранее стало известно, что в крупных городах средний первоначальный взнос за однокомнатную квартиру приблизился к 80%.
Банки ведут более жесткую кредитную политику, которая будет только усиливаться. Например, с 1 января 2025 года кредиторы должны будут резервировать больше средств под рискованные сделки, говорит Ракута. Именно к ним относятся сделки с небольшим первоначальным взносом.
Но даже впечатляющий первый взнос не гарантирует одобрения, а предложенный кредит, скорее всего, будет невыгоден покупателю.
«Например, если объект стоит 12 млн руб., и у человека есть половина этой суммы, то банк даст кредит на 30 лет по ставке 30% годовых, — добавляет эксперт. — Ежемесячный платеж по кредиту составит около 153 тыс. руб. Чтобы банк одобрил заем даже на таких драконовских условиях, нужно подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 300 тыс. руб. Но если у человека есть, скажем, кредитные карты, или другой заём, то зарплата должна быть еще выше».
Однако все-таки находятся смельчаки, согласные брать жилищные кредиты даже под 28-30% годовых. Это те, кто проводит сделки-цепочки, когда один объект продается, а второй, более дорогостоящий, приобретается с доплатой. Обычно именно доплату берут в ипотеку по сверхвысокой рыночной ставке. Чаще всего сумма кредита не больше 1-2 млн руб. Люди оформляют заем в надежде через пару-тройку лет рефинансировать кредит или погасить его досрочно.
Напомним, что с 1 января 2025 года в России вводится ипотечный стандарт. Теперь уже нельзя будет включать кешбэки от застройщиков и банков в сумму первоначального взноса. В качестве стартовых вложений будут приниматься только реальные средства. Так что тем, кто планирует покупку жилья, остается только копить как можно более высокий первый взнос либо искать способы попасть в льготные ипотечные программы.
