«Все зависит от типа ставки, — объясняет ипотечный брокер Елена Молокова. — Если она фиксированная и закреплена в договоре на весь срок займа, то банк менять ее в одностороннем порядке, конечно же, не может. Не важно, о каком тут кредите речь: ипотеке, авто- или потребкредите. Но есть "плавающие”, или изменяемые, ставки. Обычно банк их "привязывает” к какому-либо фактору. Чаще всего это размер ключевой ставки ЦБ РФ. Все это тоже указывается в договоре».
«Плавающая» ставка по кредиту пересматривается, как правило, дважды в год. Она может снижаться или расти. Классический пример — уменьшение процентов по программам с господдержкой и субсидированием. Скажем, банк предлагает «Семейную ипотеку» не под 6%, а под 3,5%. Но такая ставка будет действовать 1-2 года или до момента ввода объекта в эксплуатацию. Заемщик сможет в первое время платить по кредиту меньше, чем обычно. А потом проценты вырастают до указанного в договоре размера.
«Центробанк против "плавающих” ставок, — подчеркивает эксперт. — В условиях нестабильности ежемесячные платежи могут сильно вырасти, особенно если взяты крупные суммы на долгий срок. Поэтому рекомендую заемщику тщательно взвешивать все "за” и "против”, даже если ставка кажется максимально привлекательной».
