Россияне отказываются от планов по приобретению жилья, но уже через 2-3 года они могут вернуться к этому замыслу, вызвав ипотечный всплеск, сообщил президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
«В текущих условиях большая часть населения не имеет возможности взять ипотеку, - говорит эксперт. - Мы анализировали ситуацию и пришли к выводу, что ставка по кредитам выше 16% уже является для клиента заградительной. А сегодня рыночные ставки почти доходят до 30%».
Многие потенциальные ипотечники ждут, когда кредиты начнут дешеветь. Самые предусмотрительные стараются за это время подкопить первоначальный взнос, чтобы даже при двузначной кредитной ставке иметь посильный ежемесячный платеж. Часть населения копит с помощью вкладов, срок которых завершается весной-летом следующего года.
Как только ставки начнут снижаться, люди понесут деньги из банков в недвижимость. Отложенный спрос даст эффект разжатой пружины, и может возникнуть ипотечный ажиотаж. Правда, когда именно это произойдет, пока непонятно. Регулятор неоднократно намекал, что продолжит прилагать все усилия для охлаждения рынка. Новое заседание ЦБ РФ намечено на 20 декабря, и риелторское сообщество не ждет, что ключевая ставка будет снижена.
«На данный момент людей останавливают от сделок высокие цены, непомерные ежемесячные платежи по кредиту и отсутствие денег на первоначальный взнос, - добавляет эксперт. - А маткапитал, который часто брали на первоначальный платеж, сегодня составляет лишь 13% от стоимости жилья и даже меньше. Поэтому он уже не особо влияет на возможности покупателей».
