Добавить новость

Новый ледовый комплекс «Монтреал» открылся на юго-западе Москвы

В горокруге Пушкинский задержали двоих мужчин с более 1 кг марихуанны

Мать обвиняемого в Москве чеченца требует честного расследования от Бастрыкина

В Оренбурге с официальным визитом побывал Председатель Национального Совета Всемирного конгресса татар



Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Метриум»: На страже комфорта

«Метриум»: На страже комфорта

Комфорт в квартире зависит от десятков параметров. Наиболее разнообразны стандарты, касающиеся шумоизоляции, энергоэффективности и инсоляции. Они зависят от типа дома, его расположения и наличия отделки. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о нормативах в отношении этих важных категорий в сфере строительства и о том, как их выполняют застройщики.

 

Шумоизоляция

Квартиры с чистовой отделкой застройщики должны сдавать с готовой шумоизоляцией. В соответствии с действующим сводом строительных правил перекрытия между помещениями квартир могут пропускать не более 60 децибел (дБ), стены и перегородки между квартирами – 52 дБ, между санузлами и комнатами – 47 дБ, перегородки без дверей – 43 дБ. То есть собственники жилья де-юре застрахованы от любых звуков, кроме наиболее громких, в частности, шума перфоратора или включенного на полную громкость музыкального центра.

Следует отметить, что девелоперы обязаны выполнять наружную шумоизоляцию квартир, выходящих на проезжие части. Для стен у дорог с интенсивностью движения до 8000 автомобилей в сутки, установлена норма не менее 35 дБ; у трасс с пропускной способностью свыше 8000 автомобилей в день – 45дБ; у автомагистралей – 55дБ.

Сейчас жилые комплексы строятся преимущественно по монолитной технологии. Она подразумевает долговечность и надежность зданий, но несовершенна в отношении шумоизоляции. Армирование и цельная структура плит перекрытия и межквартирных перегородок монолитных домов способствуют быстрой передаче ударных волн (топот, звуки инструментов). Но если девелопер не экономит на толщине стен, то проблема сходит на нет. Оптимальная отделка от застройщика включает классическую бетонную стяжку пола, крепление потолка на виброподвесах, облицовку стен гипсоволокнистыми листами.

«В домах без ремонта от девелопера собственники устанавливают шумоизоляцию самостоятельно, – комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – При этом они защищают от шума в первую очередь не себя, а соседей. И всегда остается риск того, что остальные жители сэкономят на шумоизоляции. Поэтому квартиры с отделкой от застройщика – лучший выбор для тех, кто ценит тишину.

Некоторые компании, включая MR Group, для повышения комфорта покупателей выполняют дополнительную шумоизоляцию под стяжку в виде минераловатных материалов толщиной 2 см. Это дает еще около 15-25 дБ сверх базовых показателей защиты от посторонних звуков. Покупатели не могут самостоятельно установить столь серьезный шумовой барьер. Мы применяем бренды Isover и Paroc (материал на основе негорючей базальтовой минплиты). В премиальных и элитных комплексах наша компания также выполняет шумоизоляцию по стенам, ведь там чаще в перегородках используются блоки и кирпичи. Сейчас ведется разработка защитной системы на базе "АкустикГрупп" и "К-флекс"».

 

Энергоэффективность

С 1 марта 2023 года не допускается строительство новых многоквартирных домов ниже класса энергетической эффективности «Е» (пониженный). С 1 сентября 2024 года будет запрещено возведение МКД ниже класса энергоэффективности D (нормальный). Но в Москве девелоперы действуют с опережением требований государства. В столице уже сейчас не строятся дома ниже класса С (повышенный), а преобладают проекты класса А и B. Большинство апарт-комплексов столицы тоже обладают высокой энергоэффективностью, хотя на них официально требования государства не распространяются.

Класс C называется повышенным. Он подразумевает экономию до 30%. В домах с уровнем энергоэффективности C установлены счетчики и светодиодные лампы, утеплены ограждающие конструкции: окна, двери, подвальные помещения, чердаки. Класс B подразумевает экономию до 40% включительно. Он присваивается практически всем монолитным домам с вентилируемыми фасадами. Класс А означает экономию до 50%. Такой результат достигается за счет установки автоматизированных систем учета потребления ресурсов, увеличенной теплозащиты фасадов, повышенной шумоизоляции.

Применение передовых строительных материалов, коммуникаций и цифровых систем дает возможность строить комплексы с высочайшим классом энергоэффективности А+ (и его разновидностью A++). Такая система позволяет резидентам экономить до 60% ресурсов. Для достижения подобного результата в проектах внедряются цифровые системы учета потребления воды и электричества, автоматизированной отправки квитанций, дистанционного регулирования температуры в каждой комнате, датчики движения. 

«Высокий класс энергоэффективности гарантирует сокращение парниковых выбросов и значительную экономию на коммунальных платежах, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк» с классом энергоэффективности А+). – В результате переплата за современные технологии быстро окупается. Убежден, что с учетом тренда на экологичность внимание к рациональному потреблению в России будет повышаться, поэтому востребованность квартир класса А+ существенно вырастет. Следовательно, приобретение подобного жилья можно рассматривать как инвестицию в высоколиквидный актив. Также следует отметить, что используемые сегодня технологии долговечны, поэтому энергоэффективность домов от надежных девелоперов не понизится даже спустя десятилетия». 

 

Инсоляция

Требования к инсоляции различаются прежде всего в зависимости от сезона и географической зоны. Например, в московских квартирах в холодное время года солнечный свет должен проникать в квартиры на протяжении, как минимум, полутора часов, в теплое – двух.

Нормативную продолжительность инсоляции необходимо обеспечивать не менее, чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир. Суммарная продолжительность нормируемой инсоляции увеличивается на 0,5 часа для каждой географической зоны (чем севернее, тем больше). Архитекторы обязаны постоянно учитывать эту норму при увеличении или уменьшении числа комнат, проектировании оконных проемов, планировании этажного размещения квартир.

В апартаментах гостиничного типа все помещения должны иметь естественное освещение, но минимальное время инсоляции не устанавливается. Это позволяет девелоперам апарт-комплексов вести плотную застройку. Таким образом, они предоставляют более доступное жилье. Впрочем, застройщики премиальных и элитных апартаментов, как правило, перевыполняют установленные законом требования, обеспечивая высокий уровень инсоляции.

«Действующие правила инсоляции – одни из наиболее спорных в строительстве, так как не имеют научного обоснования, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Когда их разрабатывали, исходили из гипотетических предположений о важности поглощения света помещениями в зданиях, а также их прилегающими территориями.

Во многих странах эти нормы весьма гибкие и распространяются только на ограниченные регионы крайнего севера. Поэтому их пересмотр и адаптивность уже давно назрели. Так, подобную инициативу в конце 2023 года выдвинул Минстрой. Полностью отменять правила инсоляции не следует, чтобы никто не стал проектировать жилье без окон, но эти нормы необходимо сделать более гибкими и рекомендательными, чтобы повысить эффективность планировочных решений и снизить стоимость строительства».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В Югре проходит финал Кубка России по шахматам

Кадыров и Бортников обсудили беспилотники и безопасность Чечни

МЭА ожидает профицита предложения нефти в 2025 г. в объеме как минимум 950 тыс. барр./сутки

Иркутский завод полимеров планируют запустить в первом полугодии 2025 г.

Музыкальные новости

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере

В Элисте пройдут Всероссийские соревнования по армрестлингу «Кубок дружбы Калмыкии»

Аграриев поддержат сельской ипотекой

Чудак-американец хочет стать русским, а в «Спартаке» новый канадец. Трансферы и слухи КХЛ

Новости России

Мать обвиняемого в Москве чеченца требует честного расследования от Бастрыкина

Доставку биоматериалов в лабораторной службе Москвы цифровизировали

МЭА ожидает профицита предложения нефти в 2025 г. в объеме как минимум 950 тыс. барр./сутки

В Югре проходит финал Кубка России по шахматам

Экология в России и мире

Победили рак: российские ученые создали первую в стране персонализированную вакцину против рака

Missoni, коллекция pre-fall 2025

Генеральный директор «585*ЗОЛОТОЙ» вошел в рейтинг лучших руководителей

Клиники «Будь Здоров» аккредитованы по системе сертификации Росздравнадзора

Спорт в России и мире

Екатерина Александрова уступила в первом круге турнира WTA-125 в Лиможе

Касаткина, Шнайдер и Мирра Андреева выступят турнире WTA-500 в Аделаиде

«Он моя главная опора». Соболенко получила награду WTA и благодарна своему бойфренду

Полина Кудерметова проиграла в первом круге турнира WTA-125 в Лиможе

Moscow.media

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: 5,8 тыс. семей Московского региона направлены выплаты из материнского капитала

Город Гофмана

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

• Dusil Photography • https://dusil.org











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Иркутский завод полимеров планируют запустить в первом полугодии 2025 г.

Доставку биоматериалов в лабораторной службе Москвы цифровизировали

МЭА ожидает профицита предложения нефти в 2025 г. в объеме как минимум 950 тыс. барр./сутки

В Краснодаре жильцы ЖК «Гарантия» обратились к Путину из-за проблем с УК