Банк ВТБ прогнозирует снижение ипотечного рынка в России на 20% в 2025 году из-за высоких ставок и изменений в госпрограммах. Ожидаются выдачи 4 трлн рублей с акцентом на "Семейную ипотеку". Но вырастет популярность неипотечных сделок.
Прогнозы на 2025 год свидетельствуют о снижении ипотечного рынка в России не менее чем на 20%. Эти данные предоставлены банком ВТБ.
Экономическая ситуация в стране связана с высокими рыночными ставками и изменениями в условиях государственных программ. Ожидается, что в 2025 году спрос на ипотечные кредиты продолжит снижаться, а размещение составит примерно 4 трлн рублей. Это подразумевает уменьшение объема рынка более чем на 20% по сравнению с текущим годом, как следует из заявления банка.
В 2024 году прогнозируется сокращение объемов ипотеки до 5 трлн рублей, что на 35% меньше, чем в 2023 году. Основная часть выдач — более 40% — будет приходиться на программы Семейной ипотеки. Примерно треть объема займут рыночные программы. Также отмечен рост популярности неипотечных сделок, и прогнозируется, что около 1,8 млн таких договоров будет заключено в течение года.
Согласно мнению аналитиков, в 2024 году сохранение высоких ставок станет одной из ключевых причин изменяющейся структуры продаж. Существует вероятность, что многие клиенты, стремясь приобрести собственное жилье, обратятся к рыночным программам с надеждой на последующее рефинансирование. Такая рыночная ипотека может составить до 40% от общего объема выдач, а доля Семейной ипотеки достигнет 50-55%.
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков отметил:
В 2025 году рынок ипотеки недотянет даже до показателей пандемийного 2020 года, когда объемы составляли 4,4 трлн рублей. При сохранении ставок на столь высоком уровне, россияне либо отложат сделки с недвижимостью, либо приобретут жилье за наличные средства. Ипотечные кредиты будут оформляться лишь в крайних случаях, преимущественно на небольшие суммы, чтобы люди могли скорее погасить долг.
Также ожидается снижение спроса на государственные программы поддержки. Банки будут уделять больше внимания заемщикам, уже имеющим кредиты под текущие высокие ставки, вместо привлечения новых клиентов.
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора "ДОМ.РФ", отметил, что объемы ипотеки в 2025 году могут остаться на уровне текущего года, составляя примерно 5 трлн рублей.
Мы предполагаем, что с 2026 года начнется постепенное восстановление объемов за счет рыночных продуктов, однако это сильно зависит от движения ключевой ставки и общего состояния рынка,
- добавил он.
