Ипотека остаётся популярным способом покупки жилья, но сопряжена с множеством рисков, включая уловки со стороны продавцов недвижимости и банков, о чём в беседе с «Газетой.Ru» рассказала экономист Анна Анисимова.
По её словам, одна из распространённых стратегий менеджеров строительных компаний заключается в создании у клиента чувство срочности. Так, они могут настаивать на немедленном подписании договора, утверждая, что акция действует только сегодня и уже завтра цена квартиры вырастет, а значит, увеличится и первоначальный взнос. Однако такие скидки часто оказываются фикцией, и стоимость квартир с акцией может быть на пару миллионов выше, чем аналогичных объектов без скидки.
«Данные уловки рассчитаны на то, чтобы усыпить бдительность потенциального клиента, чтобы он не успел оценить ситуацию трезво или не захотел тратить дополнительное время на поиски других вариантов и сравнения цен», – заявила она.
Эксперт добавила, что менеджеры нередко умалчивают о причинах низкой цены на квартиры, рекламируемые с аномально выгодной ставкой. Такие объекты могут иметь неудобную планировку или неприятный вид из окна, например, на мусорные контейнеры или свалки.
Анисимова отметила, что и банки не остаются в стороне, прибегая к различным уловкам. Одной из них является навязывание услуг конкретных страховых компаний. Стоимость таких страховок, как правило, в 2–3 раза превышает рыночную. Если клиент отказывается, банк может угрожать повышением процентной ставки или отказом в кредите. Подобные действия незаконны, поскольку заёмщик имеет право выбирать страховую компанию по своему усмотрению, и это не должно отражаться на условиях ипотеки.
Кроме того, экономист рекомендовала внимательно изучать договор с банком. По её словам, в документах могут быть скрыты важные условия, например, повышение процентной ставки через три года. Сотрудники банка редко акцентируют внимание на таких пунктах, поэтому клиентам важно проявлять бдительность, резюмировала Анисимова.
Ранее сообщалось, что ЦБ РФ представит новые меры по борьбе с ипотечными схемами на рынке.
