По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на рынке новостроек Старой и Новой Москвы представлено 3,77 млн кв. м жилья. Из них – 2,83 млн кв.м. (75%) приходится на Старую Москву и 940,3 тыс. кв. м (25%) – на долю Новой Москвы (по данным за октябрь 2024).
«Последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности», - отмечает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией», - говорит эксперт.
Из данных объемов до конца 2024 года будет введено 335,9 тыс. кв. м или 8,9% рынка:
•265,5 тыс. кв. м или 9,4% от общего объема предложения локации – в Старой Москве;
•70,4 тыс. кв. м или 7,5% от общего объема предложения локации – в Новой Москве.
До конца года покупатели успеют приобрети не только жилые помещения, но и апартаменты в практически готовых проектах. В границах Старой Москвы общая площадь экспозиции в апартаментах, которую планируется ввести до конца года составляет всего 37 076 кв. м. В Новой Москве все апартаменты уже введены эксплуатацию.
Таблица №1. Доля ввода до конца 2024 года, Старая Москва
Локация | Тип помещения | Общая площадь в экспозиции, кв.м | Ввод до конца года, кв.м. | Доля, % |
Москва | квартиры | 2 524 329 | 228 399 | 9,0% |
апартаменты | 301 178 | 37 076 | 12,3% | |
Москва Итог | 2 825 506 | 265 475 | 9,4% | |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«В Старой Москве наибольшая доля экспозиции, которая будет вводиться до конца 2024 года приходится на бизнес-класс. В сегменте квартир доля такого предложения – 63,1%, в сегменте апартаментов – 67,2%», - говорит Елена Чегодаева. При этом на долю квартир, вводимых до конца 2024 года, приходится 86% рынка, на долю апартаментов – 14%. Минимальная стоимость квартиры в этих проектах составляет 11,7 млн руб., апартаментов – 6,2 млн руб.
Таблица №2. Доля ввода до конца 2024 года по классам, Старая Москва
Локация | Тип помещения | Класс | Площадь, кв.м. | Доля, % |
Москва | квартиры | комфорт | 39 265 | 17,2% |
бизнес | 144 078 | 63,1% | ||
премиум | 45 056 | 19,7% | ||
квартиры Итог | 228 399 | 86,0% | ||
апартаменты | комфорт | 4 358 | 11,8% | |
бизнес | 24 907 | 67,2% | ||
премиум | 7 811 | 21,1% | ||
апартаменты Итог | 37 076 | 14,0% | ||
Общий итог | 265 475 | 100,0% | ||
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По объемам в экспозиции квартир на октябрь 2024 года в Старой Москве 25,4% предложения – введены или будут введены до конца этого года. В сегменте апартаментов введены или будут введены 42,5% предложения.
Больше всего проектов будет сдано на Западе Москвы в ЗАО (28,6%, минимальная стоимость квартир начинается от 14,6 млн руб.), на втором месте по количеству готовых проектов идет Южный административный округ (16,4%, минимальная цена квартиры – 10,6 млн руб.), третью строчку занимает СВАО (12,1%, минимальная цена квартиры – 11,9 млн руб.).
