В январе-октябре 2024 года в новостройках Московской области девелоперы продали 37,1 тыс. квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 19%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 25 ноября. Аналитики назвали топ-3 самых популярных городских округов среди покупателей жилья на первичном рынке в Подмосковье.
По информации экспертов, Ленинский городской округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек Подмосковья. С начала 2024 года заключено 7038 договоров долевого участия (ДДУ), что составляет 19% от общего объема спроса на новостройки в Московской области.
В настоящее время девелоперы предлагают здесь 20 проектов, в которых представлено 7039 квартир и апартаментов. Это максимальный объем предложения первичного жилья в Подмосковье, подчеркнули аналитики. Количество предлагаемых лотов в местных комплексах колеблется от 5 до 1015. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 197,8 тыс. рублей — на 4,6% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек (189,1 тыс. рублей за 1 кв. м).
Второе место в рейтинге занимает Красногорск, где с начала года было продано 5529 квартир и апартаментов (14,9% от общего объема продаж в этом сегменте). Застройщики предлагают 2938 квартир и апартаментов в рамках 20 проектов. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках этого города составляет 229,6 тыс. рублей, что на 16,1% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.
На третьем месте по популярности у покупателей новостроек в Московской области в 2024 году находятся Мытищи. В городе в 2024-м было продано 3796 помещений по ДДУ —10,3% рынка. Покупателям предлагается 4718 квартир и апартаментов в 20 комплексах. Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Мытищах составляет 200,6 тыс. рублей, что на 1,4% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.
«Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области. При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок приходится на три направления — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи. При этом в Мытищах представлено больше всего бюджетных вариантов в привлекательных локациях –рядом с ж/д станциями и в окружении лесов», — отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что первичный рынок Московской области переживает тяжелые времена. По его словам, в январе-октябре 2024 года зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет.
«Особенно серьезно потребительская активность сократилась с июля — более чем в два раза относительно аналогичного периода 2023 года. Это связано со сворачиванием льготной ипотеки, от которой регион сильно зависел. Сейчас продажи поддерживают, по сути, только семейные кредиты. Поэтому максимальным спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в проектах с развитой социальной инфраструктурой», — рассказал эксперт.
Ранее, 2 ноября, сообщалось, что при покупке жилья россияне в первую очередь ориентируются на его местоположение и только потом на имеющийся бюджет. Это говорится в результатах опроса ВТБ. Каждый третий россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% удобным назвали загородный дом. Комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23% респондентов. И только 15% предпочитают вторичное жилье, которому более 10 лет.
