Как отмечает специалист по недвижимости Бабур Висингириев, на смоленском рынке наблюдается спад спроса на жилье. На это влияет высокая ключевая ставка в 21%, установленная 25 октября Центробанком. Банки, в свою очередь, подняли ставки по ипотеке до 25% и выше
Висингириев приводит следующий пример среднего платежа по ипотеке. Зачастую смоляне берут двухкомнатные квартиры стоимостью в среднем 3,9 млн руб. Первоначальный взнос 10,1%, а это 393 900 руб. Ставка 25,9%. Срок – 30 лет. Получается, что средний ежемесячный платеж составляет около 75 708 руб. Сумма процентов по кредиту — 23 748 796 руб. На эти деньги можно купить шесть квартир за 3,9 млн руб., 33 автомобиля марки Lada Granta стоимостью в 700 тыс. руб.
Ситуация, естественно, не радует смолян, имеющих намерение обзавестись жильем. Особенно молодых семей без детей, которым своя квартира очень нужна.
Что касается «семейной ипотеки», то тут ситуация такова. При той же стоимости жилья и сроке кредита необходим первый взнос в размере 50%, а это 1 950 000 руб. Возникает вопрос: а где молодой семье с ребенком младше 7 лет взять почти 2 млн руб.? При этом сейчас банки останавливают выдачу ипотеки по этой программе из-за окончания лимитов, выданных правительством.
Допустим, доход семьи 70 тыс. руб. в месяц. Из них 50 тыс. уходят на жизнь:продукты, одежда, услуги ЖКХ, медицина, другие потребности. 20 тыс. семья откладывает на квартиру.
Сколько им копить на первый взнос? Больше 8 лет. И это с учетом, что стоимость квартиры не возрастет, что нереально. А потом еще нужно будет платить ежемесячно около 12,5 тыс. руб.
А где все это время жить, пока не накопили на первый взнос? На улице? На съемной? Так за съемную платить нужно эти же 20 тыс., а то и больше. Или все-таки семье идти оформлять обычную ипотеку под 25% и более? Правда, перед этим нужно где-то найти работу с зарплатой, достаточной, чтобы вносить ежемесячно почти 76 тыс. руб. Картина не радует никого, кроме банкиров.
По данным Смоленскстата, в первом полугодии 2024 года в Смоленской области средняя зарплата составила 53 077 руб. Естественно, что о такой заработной плате многие смоляне только мечтают, особенно молодые специалисты.
Отсюда возникает вопрос: о каком улучшении демографии может идти речь, если молодежь не может позволить себе жилье?
