Тюменский Росреестр в рубрике «Просто о важном» разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, почему в личном кабинете на ЕПГУ отсутствуют сведения о праве собственности на объект, приобретенный на основании договора участия в долевом строительстве? Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская: |
- По запросу физических лиц в личном кабинете в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее - Личный кабинет), интегрированном с Единой системой идентификации и аутентификации, Росреестром предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), предусмотренные пунктом 23 Перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 № 710 [1], в том числе о виде вещного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу.
Воспроизведение информации об объектах недвижимости в Личном кабинете ЕПГУ возможно только при условии наличия зарегистрированных вещных прав (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, частный сервитут) либо обременений (например, ипотека) в отношении такого объекта недвижимости.
Запись о регистрации сделки – договора участия в долевом строительстве вносится в раздел, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (паркинг, офисное здание и др.) в соответствии с положениями
Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241[2].
Поскольку право требования по договору участия в долевом строительстве не является ни вещным правом, ни обременением, сведения о нем не отражаются в личном кабинете на ЕПГУ и в онлайн-выписке.
Сведения об объекте будут отображаться в личном кабинете на ЕПГУ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.
Таким образом после осуществления государственного кадастрового учета введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и всех помещений в нем участнику долевого строительства необходимо представить в Управление Росреестра по Тюменской области заявление о регистрации права собственности на квартиру, кладовую или машино-место, приложив к нему передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Следует отметить, что после подписания передаточного акта с заявлением о регистрации права собственности участника долевого строительства может обратиться застройщик.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в отношении земельного участка могут быть предоставлены в составе сведений выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
[1] Постановление Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 № 710 «О проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах»
[2] Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»
