По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 52% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 136 квартир в месяц.
В III квартале 2024 года в массовом сегменте было совершено 5623 сделки по ДДУ. Этот показатель на 51,2% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 38,1% меньше, чем во II квартале 2024 года.
Доля 15 самых востребованных массовых проектов в общем числе сделок в сегменте составила 52%. Относительно II квартала 2024 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2024 года в нем заключено 407 договоров долевого участия (в среднем 136 сделок в месяц), что составляет 7,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июль, когда было реализовано 277 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 384,7 тысяч рублей.
На второй строчке проект Level Group – «Level Южнопортовая». За минувший квартал в нем совершено 318 сделок (в среднем 106 в месяц), что составляет 5,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 136. Квадратный метр в «Level Южнопортовая» по итогам III квартала в среднем стоил 350,2 тысяч рублей.
Третье место у жилого комплекса «Метроном» от компании «Брусника». В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 256 квартир (в среднем 85 сделок в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 114 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Метрономе» в сентябре 2024 года составила 337,7 тысяч рублей.
Следует отметить, что 8 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – «ПИК». Однако в III квартале ни один проект этого застройщика не вошел в топ-5.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам сентября 2024 года составила 328,6 тысяч рублей. Однако сразу в семи жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зеленом парке» – 234,1 тысяч рублей, максимальная – в «Лучах» – 384,7 тысяч рублей.
«Сворачивание льготной ипотеки серьезно ударило по массовому сегменту новостроек, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Спрос сейчас поддерживают, главным образом, семейные кредиты. В результате средняя площадь проданного лота за квартал выросла с 41,6 до 45 кв. м, ведь клиенты чаще стали приобретать просторные варианты. В свою очередь, целевая аудитория небольших студий не имеет возможность приобрести их в текущих условиях (без господдержки и на фоне высокой ключевой ставки). Поэтому предложение подобного жилья не вымывается, несмотря на запрет на проектирование новых квартир площадью менее 28 кв. м».
