До новогодних праздников еще больше двух месяцев, но вокруг посуточной аренды уже развернулся ажиотаж. Выгодные объекты сметают быстро, а цены выросли на 30-50%.
Где снять жилье на Новый год?
Тренд отмечать Новый год в России, заданный еще в ковидную пандемию, сохраняется до сих пор. Но все-таки люди хотят сменить обстановку, и поэтому ищут съемные дома и квартиры, где можно собраться большой семьей или компанией друзей. Особенно в ходу эта схема для тех, кто не хочет сидеть дома и планирует уехать на рождественские праздники в другой город.
Как показывает многолетняя практика риелторов, лидерами по числу бронирований в новогодние праздники остаются Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород, Сириус, Ярославль, Адлер, Сортавала, Кострома. В топ-3 по раннему бронированию жилья посуточно вошли Краснодарский край (13% от общего числа), Калининградская область (10%), а также Ставрополье и Республика Татарстан (по 5%), подсчитали аналитики Суточно.ру.
Какое жилье берут в аренду на Новый год?
В топе по спросу — многокомнатные квартиры, а также загородные дома. Как правило, арендуют такие объекты под большие компании, а стоимость за съем раскидывают на всех отдыхающих.
«Вне зависимости от того, дом это или квартира, ищут объекты с изолированными спальнями и просторной кухней-гостиной, чтобы было, где отметить торжество, — говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. — Если снимают дом, то большим плюсом будет наличие бани или сауны, мангальной зоны, террасы, живописных видов».
Как изменились цены на съемное жилье?
Желающим справить Новый год в съемном доме придется раскошелиться. Посуточная аренда подорожала до 30% за год. Самый сильный рост отмечен в Сочи, Сортавале и Калининграде, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. По экспертным оценкам, средний ориентир по ценам на новогодние каникулы — 6,1 тыс. руб. в сутки для квартир и порядка 15,5 тыс. руб. — за коттедж.
Впрочем, есть объекты и с шокирующей стоимостью. Так, в Сочи выставлен в аренду коттедж площадью 700 «квадратов». Кроме восьми комнат и кухни обещают гостиную, детскую зону и террасу. В качестве бонуса — впечатляющие горные виды. Снять такой дом на новогодние каникулы можно за 267 тыс. руб. в сутки. Конкурировать по цене с ним может разве что одна из резиденций Московской области. Здесь есть банкетный зал и три бунгало, а разместиться в резиденции смогут до 50 человек.
«По некоторым объектам цены подскочили и на 50%, — подтверждает риелтор-практик Наталья Перескокова. — Для владельцев квартир и загородных домов это "золотое время". Искать жилье на Новый год люди начинают с начала осени, и чем ближе к празднику, тем меньше интересных объектов. Либо цена не соответствует качеству, либо жилье находится слишком далеко от города. Хотя жители Москвы, например, готовы ехать за свежим воздухом и за 200 километров».
Что выгоднее: сдавать жилье круглый год или посуточно?
Эксперты уверяют: все зависит от локации и спроса. В целом, считается, что «посутка» приносит больше дохода при полной загрузке.
«Есть, конечно, региональная специфика, например, в популярных курортных местах, — добавляет Перескокова. — Там за счет посуточной аренды в высокий сезон люди за 4 месяца зарабатывают на весь оставшийся год. Но в большинстве мегаполисов такие схемы не работают. Поэтому владельцы жилья не ориентируются только на праздники и стараются "загружать" объект на регулярной основе».
Как собственнику не остаться без жилья?
Новогодние каникулы люди любят праздновать с размахом, а это часто чревато серьезным ущербом для арендодателя.
«Сломанная мебель, поврежденная сантехника, драки, выбитые окна — это довольно частая история, — добавляет Ракута. — Собственникам съемного жилья нужно быть готовым к таким событиям. Один из треш-примеров произошел несколько лет назад, когда из-за запущенной пиротехники сгорел арендный дом. Потом оказалось, что стороны не заключали никаких документов об аренде, деньги передавались наличкой, а у собственника жилья даже не было паспортных данных арендаторов. Поэтому мой совет: всегда составлять жесткий арендный договор и в обязательном порядке страховать имущество».
