Только 26,7% премиальных проектов на первичном рынке Москвы имеют площадь благоустройства не менее 1 га, подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная площадь зеленой зоны, созданной девелопером проектов премиум-класса, составляет 44 га.
На рынке первичного жилья премиум-класса Москвы сегодня представлено 60 новостроек. Среди них 50 комплексов, то есть 83,3% от общего числа, имеют собственную благоустроенную территорию. В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов (26,7%), имеющих площадь благоустройства не менее одного гектара.
Самая большая зеленая зона, созданная застройщиком премиум-класса в столице, находится рядом с жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 га, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от города. Кроме того, рядом с Dream Towers и Dream Riva открыт крупнейший в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. Стоит отметить, что в ЖК также предусмотрены благоустроенные приватные дворы. А в рамках строительства Dream Riva появится новая благоустроенная набережная Москвы-реки.
«Как правило, ландшафтные парки в рекреационных целях создают городские власти, самый яркий пример – «Зарядье» (10 га), – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – Но в последние годы подобные зеленые зоны формируют еще и социально ориентированные девелоперы. Это значительно повышает ликвидность строящегося в локации жилья и привлекает инвесторов.
Например, мы создали ландшафтный парк (44 га) у премиальных ЖК на Нагатинском полуострове и крытого парка развлечений «Остров Мечты». Концепция зеленой зоны разработана совместно с итальянским архитектурным бюро Land Milano с учетом мировых трендов дизайна. Пляжный клуб на территории парка принимает около 150 тысяч посетителей за летний сезон. Сейчас в границах Нагатинского полуострова строятся открытый парк развлечений и два новых концертных зала.
А перед премиальным жилым комплексом в историческом районе Преображенское завершается создание ландшафтного сквера с местами для занятий спортом и игровым склоном, где расположатся горки и лазательные сетки. Общая площадь благоустройства в двух очередях этого ЖК составит 2,5 га. Кроме сквера, здесь появится центральный пешеходный бульвар с кафе и ресторанами».
В 15 новостройках премиум-класса столицы запланированы сады, в т.ч. в шести проектах появятся секретные сады («Дом Дау», Symphony 34, Famous, SLAVA, «Река», King and Sons).
«Секретные сады зародились в период Ренессанса при аристократических резиденциях, –рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального небоскреба «Дом Дау»). – Эти места идеально подходят для уединения и отдыха от городской суеты. Всего в столице насчитывается 12 новостроек с секретными садами, и половина из них сосредоточена в премиальном сегменте. Модным дополнением зеленых изгородей в современных секретных садах служат кинетические скульптуры, развивающие моторику и абстрактное мышление. В сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» рядом с секретным садом на эксплуатируемой кровле стилобата также появятся летний кинотеатр, пространство для йоги и воркаута, интерактивный квест».
В 13 московских премиальных комплексах есть водоемы, водопады либо фонтаны («Прайм Парк», Dream Towers, Dream Riva, Symphony 34, «Glorax Premium Белорусская», Ahead, HideOut, Life Time, «River Park Кутузовский», Snegiri Eco, Nova, Lunar, Neva Towers).
На территории 7 премиальных новостроек Москвы в рамках благоустройства предусмотрены амфитеатры – уличные площадки для проведения культурно массовых мероприятий (JOIS, «Клубный город на реке Primavera», «Театральный квартал», «Родина Парк», HideOut, Hide, Nova). А в непосредственной близости от Dream Towers и Dream Riva находится кинотеатр под открытым небом.
Во всех садах и парках в проектах на первичном рынке премиум-класса установлены малые архитектурные формы. Но настоящие скульптуры есть всего в четырех комплексах («Прайм Парк», «Дом Дау», JOIS, MOD).
«Сегодня мир, включая Россию, переживает период возрождения высокого интереса к скульптуре, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Показательно, что скульптуру швейцарского мастера Альберто Джакометти на аукционе в Нью-Йорке продали за $141 млн, то есть предметы искусства могут служить ценным вложением. А наличие скульптур в парке у дома становится дополнительным фактором, привлекающим клиентов рынка новостроек.
Пространство приватного парка квартала «Прайм Парк» украшают скульптуры людей и животных, которые играют роль полноценных участников повседневной жизни проекта. На городской площади мальчик запускает бумажный самолет. На искусственном холме за прохожими наблюдает семья оленей. На одной из скамеек оживленно общаются дедушка и внук. У фонтана разместилась девочка, играющая у воды. В парке также есть контрастный арт-объект – большая голова античного героя. Скульптура выкрашена в красный цвет и привлекает повышенное внимание резидентов».
«Все благоустроенные пространства в премиальных новостройках характеризуются ярко выраженными индивидуальными особенностями, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако можно выделить и общие черты всех зеленых зон в сегменте. Во-первых, единый дизайн-код или элементы среды, которые позволяют ощущать себя в единой городской среде. Например, общий стиль оформления вывесок и навигации, входных групп, единая концепция малых архитектурных форм. Во-вторых, девелоперы стараются сажать всесезонные деревья и кустарники. В-третьих, они изготавливают ортопедические дорожки. В-четвертых, практически во всех зеленых зонах предусмотрен бесшовный Wi-Fi. И, наконец, в-пятых, в садах, парках и скверах при ЖК формируется функциональная, ландшафтная и архитектурно-художественная подсветка».
