Наиболее безопасными в сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке сегодня являются такие инструменты расчетов, при которых перевод денежных средств проводится полностью в безналичной форме. По формату это может быть аккредитив, эскроу-счет или сервис безопасных расчетов, рассказала Елена Сунцова, заместитель руководителя юридического департамента компании «ТСН Недвижимость».
Суть оплаты с помощью аккредитива заключается в том, что в день сделки продавец переводит денежные средства со своего счета на открытый в банке аккредитив, а его раскрытие производится только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, объяснила эксперт. В данном случае получение денежных средств продавцом происходит в безналичном порядке, является абсолютно прозрачным и подтверждается платежными документами банка.
Также многие банки сегодня предлагают очень похожие на аккредитив инструменты, которые проводятся их дочерними структурами с использованием так называемой процедуры безопасных расчетов.
«При использовании такого метода расчета в день сделки денежные средства размещаются на номинальный/накопительный счет, блокируются на нем до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость и переводятся на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю», — рассказала Елена.
Еще одной похожей на аккредитив формой расчета является эскроу-счет в банке. Многие думают, что подобная схема доступна только при покупке новостроек, однако ее также можно применять в сделках со вторичной недвижимостью. В таком случае в день сделки деньги размещаются на эскроу-счете банка и переводятся на расчетный счет продавца только после государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Как отмечает эксперт, расчеты с использованием безналичной формы являются не только самыми надежными, но и менее затратными для покупателей.
«Стоимость аккредитива, эскроу или номинального счета составляет сегодня от 2 до 4 тысяч рублей. Для сравнения, цена аренды индивидуального банковского сейфа, с помощью которого можно провести расчеты за покупку квартиры в наличной форме, составляет от 6 до 14 тысяч», — заключила заместитель руководителя юридического департамента «ТСН Недвижимость».
