Добавить новость

Россиянам рассказали, как действовать, если соседи затопили квартиру

Архитектурная подсветка украсит жилой комплекс в Хорошевском районе

Психолог рассказала, как вернуться к работе после новогодних праздников

Эксперт Бондарь: не все работы в подъезде нужно согласовывать с соседями





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Эксперт назвала недостатки покупки жилья и сдачи в аренду для закрытия ипотеки

Часто инвесторы оформляют ипотеку, покупают квартиру и сдают ее в аренду. Инвестор и экономист Елизавета Константинова рассказала «Известиям», почему стратегия приобретения жилья для сдачи и погашения ипотеки может быть не таким уж удачным вариантом.

Эксперт отметила, что в условиях плавающих ставок по ипотечным кредитам существует риск их увеличения. Плавающая или переменная процентная ставка — это ставка, которая может изменяться в зависимости от ключевой ставки Центрального банка (ЦБ) РФ или других рыночных условий. В отличие от фиксированной ставки, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредита, плавающая ставка может как увеличиваться, так и уменьшаться.

По словам экономиста, одна из основных причин, почему люди выбирают плавающую ставку, заключается в том — она, как правило, сначала ниже, чем фиксированная. Банки могут предлагать более привлекательные условия на старте, это заманчиво для тех, кто хочет минимизировать свои расходы в первые годы выплаты ипотеки. Также покупатели могут надеяться на снижение ставки в будущем, что происходит не всегда.

«Если вы взяли ипотеку по переменной ставке, рост ключевой ставки ЦБ автоматически увеличивает ваши ежемесячные выплаты. В то же время арендные ставки не могут резко возрасти в ответ на это, что создает разрыв между доходами от аренды и расходами на ипотеку», — объяснила Константинова.

Кроме того, она уточнила, что иногда собственники недвижимости не учитывают все расходы. Например, они могут забыть заложить в стоимость аренды, чтобы она действительно покрывала ипотечный платеж: коммунальные услуги; ремонт и поддержание жилья; страхование, которое обязательно нужно оформить для квартиры, приобретенной в ипотеку; периоды простоя, когда сложно найти быстро арендатора.

Кроме того, стоит учитывать, что реальная доходность может быть низкой. Экономист уточнила, что рынок аренды не статичен и арендные ставки могут варьироваться. Если спрос снижается, владельцам приходится снижать цену, чтобы быстрее найти арендаторов. В то же время ежемесячные платежи по ипотеке остаются неизменными, и доход от аренды может не покрывать всех расходов, что создает дополнительную финансовую нагрузку.

«На цифрах становится очевидно, что стратегия с квартирами «купить и сдавать» — это один из самых низкодоходных способов вложить накопления. Квартира стоимостью 10 млн рублей приносит арендный доход около 40–50 тыс. рублей в месяц, что составляет всего около 5% годовых. Это даже меньше, чем доход по банковским вкладам, и не покрывает инфляцию — покупательная способность этих 50 тыс. рублей за аренду будет снижаться с каждым годом. В текущей экономической ситуации это может происходить даже за полгода», — сказала Константинова.

Также она обратила внимание на то, что стоимость недвижимости периодически падает, а не растет. При этом инвестор отметила низкую ликвидность при продаже.

«Если вам срочно понадобятся деньги, продажа квартиры может занять значительное время — иногда месяцы, а то и годы. Это означает, что ваши деньги фактически «заморожены» в квартире и быстро получить доступ к ним сложно», — добавила экономист.

По ее мнению, инвестируя все сбережения исключительно в недвижимость, человек выбирает одну из самых медленных инвестиционных стратегий. Если сдавать квартиру в аренду и погашать ипотеку на новую, жилье станет действительно принадлежать инвестору только через 25–30 лет, когда вся ипотека будет выплачена. До этого момента фактически собственником квартиры является банк, подчеркнула эксперт.

«Это не означает, что недвижимость — плохой инвестиционный инструмент. Но важно понимать, что работа по классической схеме «купить и сдавать» и инвестирование без знаний вряд ли порадуют результатом. Для тех, кто рассматривает покупку жилья как долгосрочную инвестицию, важно учитывать все скрытые риски и заранее просчитывать варианты, в которых аренда не покроет ипотеку», — заключила Константинова.

Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Tencent: Путин превратит Россию в сверхдержаву, если объединит ее с Белоруссией

Член Общественной палаты России назвал «пида..сом» президента Азербайджана. А после резонанса заявил, что говорил на испанском

Крещенские морозы 2025 удивят: Синоптики рассказали, какой сюрприз готовит погода в Москве

Очередная годовщина подвига 9-й роты в Афганистане. Как реальность отличается от кино и о чём Бондарчук-младший забыл в этой истории?

Музыкальные новости

Выставка трофейной техники открылась в Пскове. ФОТО

Шайба Рашевского помогла московскому «Динамо» обыграть «Сочи» в матче КХЛ

Плейлист ЗВЕЗДЫ ПОЭЗИИ.

Продвижение Песни или Музыки в YouTube, RuTube, ВКонтакте, ЯндексДзен и других видеоплощадках!

Новости России

AGON by AOC сохранил первое место в рейтинге игровых мониторов в 2024 году

Сестра Яниса Тиммы сообщила, что Седокова до сих пор не оплатила похороны

Правительство РФ ожидает рекорд по внутреннему туризму

Авраам Руссо потребовал 10 млн рублей с обвиняемого в покушении на него

Экология в России и мире

КАКИМИ БЫ НИ БЫЛИ ДОГОВОРЫ, ДРУГИЕ ЗА НАС ВОЕВАТЬ НЕ БУДУТ

Набор скульптур и памятников. Кострома и Владимир

Обращение лидера Всеармянского движения Аршака Карапетяна от 04 января 2025 года. ВИДЕО

Точки здоровья: Эта процедура придаст бодрости и энергии на весь день

Спорт в России и мире

Павлюченкова проиграла Вондроушовой на старте турнира в Аделаиде

Российский теннисист Даниил Медведев сообщил о рождении второго ребенка

Аделаида (ATP). 1-й круг. Шаповалов встретится с Чжаном, Баутиста-Агут – с Давидовичем-Фокина, Коккинакис – с Нишиокой

Аделаида (ATP). 2-й круг. Пол сыграет с Гинаром, Оже-Альяссим – с Казо, Шаповалов встретится с Гироном, Корда – с Давидовичем-Фокина

Moscow.media

КАКИМИ БЫ НИ БЫЛИ ДОГОВОРЫ, ДРУГИЕ ЗА НАС ВОЕВАТЬ НЕ БУДУТ

Lada Granta стала самой продаваемой машиной с пробегом в России за 2024 год

Qualcomm представила энергоэффективные ИИ-микросерверы AI On-Prem Appliance Solution

Hongqi опубликовала патентные изображения нового кабриолета











Топ новостей на этот час

Rss.plus






AGON by AOC сохранил первое место в рейтинге игровых мониторов в 2024 году

Очередная годовщина подвига 9-й роты в Афганистане. Как реальность отличается от кино и о чём Бондарчук-младший забыл в этой истории?

Расчет ЗРК под Горловкой чудом спасся после удара ракеты НАТО рядом с машиной

Новую систему высшего образования внедрят в России