Доля россиян, планирующих покупку недвижимости с привлечением заемных средств, снизилась до рекордных в этом году 42%, рассказали 8 сентября в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
«На загородном и вторичном рынке жилья растет доля расчетов за наличные денежные средства без привлечения заемных средств, а вот в сегменте новостроек мы по-прежнему фиксируем большую роль в продажах ипотечных кредитов, всего 28% квартир на первичном рынке сейчас приобретается за счет собственных сбережений или после продажи имеющейся недвижимости», ― рассказал директор комбината «Винзер» Денис Жалнин.
По его словам, рынок новостроек сейчас наиболее зависим от условий ипотечного кредитования и любые новые ограничения могут привести к критическому охлаждению спроса. При этом по итогам августа 76% покупателей квартир использовали исключительно семейную ипотеку.
«Основной риск здесь в том, что чем меньше объем строительства, тем выше его себестоимость, а с учетом инфляции, роста стоимости рабочей силы, высокой ключевой ставки и кредитов для бизнеса это еще больше снижает доступность нового жилья в будущем. Строительный рынок сейчас находится в преддверии глобальной трансформации», ― продолжает Жалнин.
Он отметил, что застройщики уже сейчас стали диверсифицировать свой бизнес, расширяя географию строительства на новые регионы и корректируя планы по строительству в традиционно активных регионах.
«Девелоперы проявляют высокий интерес к малым городам, где до этого новое строительство либо отсутствовало вовсе, либо строились однотипные дома, к которым у потенциальных покупателей не было реального интереса, и приобретались они больше из-за отсутствия альтернативы. Маржинальность строительного бизнеса в таких локациях ниже, но это компенсируется более низким размером начальных инвестиций из-за более дешевой цены на земельные участки и отсутствием явной конкуренции. При этом если в крупных городах больший объем спроса был реализован за последние несколько лет действия дешевых кредитов, то в малых городах такого бума не было», ― пояснил он.
Также Жалнин отметил, что в существующих условиях необходимо найти баланс между дешевой ипотекой, разогревающей спрос и цены, и поддержкой строительной отрасли для сохранения темпов строительства жилья.
«Эффект от снижения вывода новых проектов рынок ощутит не сразу, а в течение двух–трех лет, если ситуация с доступностью ипотечных кредитов урегулируется, это может вызвать нарушение баланса между спросом и предложением и спровоцировать очередную волну роста цен», ― подытожил эксперт.
Ранее, 23 августа, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что на фоне сворачивания программы льготной ипотеки не будет серьезного кризиса в строительной отрасли России. Он добавил, что правительству будут предлагаться меры по поддержке отрасли, если она столкнется с серьезными сложностями. Хуснуллин рассчитывает, что строительной сфере поможет задел, созданный раньше. В частности, повсеместно введены эскроу-счета, по ним в настоящее время строится примерно 115 млн кв. м многоквартирных жилых площадей, и средств на счетах у компаний достаточно, чтобы всё это достроить.
