Рынок жилья очень сильно просел после роста ключевой ставки ЦБ и закрытия программы льготной ипотеки.
Эксперты предполагают заметное падение цен на жилье уже с начала 2025 года. Причем это будет долговременной тенденцией: стоимость квартир будет падать в течение всего года.
Как пишет "РГ" со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости, после отмены с 1 июля программы льготной ипотеки число договоров долевого строительства за месяц упало на 35%. По сравнению с прошлым годом спрос на новостройки снизился на 12,4%. И падение продолжится, а при повышении ключевой ставки ЦБ до 20% даже ускорится.
Какой-то запас прочности у застройщиков есть, так что резкого падения цен пока не ожидается. Однако высокие ставки по ипотеке делают невыгодной покупку квартиры как инвестиции. А именно такие сделки составляют львиную долю продаж в крупных городах.
- В 2025 году застройщики будут вынуждены продавать новостройки по ценам ниже рынка, так как им нужно будет вновь наполнять эскроу-счета, - рассказал "РГ" руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.
Эксперты ожидают и снижение стоимость вторичного жилья - на фоне очень высоких ставок по ипотеке спрос сильно упал, и владельцы будут вынуждены уступать в цене.
