Для повышения комфортности городской среды правительство столицы установило требования минимальной площади возводимого жилья.
С 1 августа 2024 года минимальная площадь однокомнатной квартиры и студии в столице установлена на уровне 28 квадратных метров. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, двухкомнатные квартиры строят не менее 44 квадратных метров. Соответствующие изменения зафиксированы в градостроительной документации.
«Для повышения уровня комфортности городской среды мы устанавливаем требования по минимальной площади жилья, которое строится в столице. Для однокомнатных квартир и студий показатель должен составлять не менее 28 квадратных метров, а для двухкомнатных – 44 квадратных метров», – подчеркнул заместитель мэра Москвы.
Владимир Ефимов добавил, что установленные требования минимальной площади жилья, которое строят в Москве, позволит обеспечить население необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры. Вице-мэр также отметил, что схожие требования ранее уже были установлены на федеральном уровне, но их исполнение было на стороне застройщиков и являлось добровольным.
Площадь жилой части зданий позволяет оценить количество жильцов. В дальнейшем, исходя из полученных показателей, для них рассчитываются число мест в школах, детских садах и поликлиниках, транспортная нагрузка и рабочие места неподалёку от жилых домов. Соответственно, когда девелоперы делают площади строящихся квартир меньше, фактически количество жильцов в новостройках увеличивается. Как следствие – растёт нагрузка на социальные объекты и инфраструктуру.
Требования начали действовать уже с 1 августа этого года. Площади студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир должны составлять, как минимум, 28 и 44 квадратных метров соответственно, при этом не учитываются балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры. Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заявил, что специалисты Комитета будут обращать внимание на соответствие жилых помещений установленным нормативам.
«Мы будем принимать все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях – от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию», – заключил он.
Напомним, что ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил о том, что за первые полгода под заселение жителей по программе реновации город передал 30 новостроек в 21 районе столицы. Квартиры в новых жилых комплексах получат около 15 тысяч москвичей из 84 расселяемых домов.
Сегодня суммарное количество новостроек, которые были переданы под заселения с начала запуска программы реновации в столице, составляет 307. Они находятся во всех административных округах города. Больше всего новостроек в текущем году передали под заселение на востоке Москвы – 12 жилых комплексов. Ещё по пять находятся на западе и юго-востоке. За промежуток с января по июнь к переселению приступили жители семи округов Москвы.
Квартиры, которые жители города получают взамен старого жилья, полностью готовы к заселению, в них выполнена улучшенная отделка. Она соответствует стандартам программы реновации, утверждённым правительством города. Количество комнат в новостройках такое же, как и в старой квартире, а площадь жилья зачастую больше за счёт более просторных кухонь и коридоров.
Первые этажи многоэтажек делают нежилыми. Там размещаются вестибюли, лифтовые холлы, комнаты дежурного, кладовые для хранения уборочного инвентаря, технические помещения и почтовые ящики. Также на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей и взрослых. На этапе заселения на первых этажах функционируют центры информирования граждан.
Жильё в Москве также строят в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Она направлена на то, чтобы столица становилась всё более комфортной для жизни, отдыха и работы. Сегодня в городе реализуются 236 проектов, направленных на улучшение неэффективно используемых территорий. Общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составляет около 3,1 тысяч гектаров. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина. Согласно условиям программы модернизацию проводят либо владельцы неэффективно используемой земли, либо городской оператор, либо инвестор, определённый в ходе торгов.
