Предложение новостроек Москвы выросло на 44% за II квартал 2024 года, следует из данных компании «Ricci | Жилая недвижимость», с которыми ознакомились «Известия» 1 августа. Аналитики оценили спрос и предложение в проектах класса «комфорт», «бизнес», «премиум» и «делюкс», расположенных в границах МКАД.
По данным экспертов, в течение II квартала 2024 года было приобретено 15,7 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания договора долевого участия). Пик покупательской активности пришелся на июнь, когда было заключено 5,2 тыс. сделок. Рост спроса увеличился на 36% относительно I квартала 2024 года и на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В компании объяснили, что это было обусловлено закрытием с 1 июля 2024 года госпрограммы льготной ипотеки.
При этом аналитики обратили внимание на то, что покупка столичного жилья стала обходиться на 20% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Средний бюджет сделки во II квартале составил 32,6 млн рублей за среднюю приобретаемую площадь в 57 кв. м.
Согласно данным компании, всего за II квартал был выведен новый объем жилья в 79 новых корпусах (853 тыс. кв. м), что привело к росту экспозиции на 44% относительно I квартала текущего года. Суммарный объем предложения на июнь 2024 года составлял 36 тыс. лотов, или 2,1 млн кв. м жилья.
«Последние полгода покупатели стремились успеть «запрыгнуть в последний вагон» и выйти на ипотечные сделки со сниженными ставками. Сегодня в поддержании спроса могут помочь новые инструменты, например, траншевая ипотека и субсидированные ставки. Тем не менее во второй половине года мы увидим спад продаж, ведь кредитование по рыночной ставке составляло 5–10% от общего числа ипотечных сделок. Чтобы не допустить избыточного предложения на рынке и удержать цены, девелоперы замедлят вывод новых проектов», — отметила особенности периода и сделала краткосрочный прогноз генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Ранее, 26 июля, сообщалось, что по итогам II квартала средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Московской области достигла 190 270 рублей. Это следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум». За месяц стоимость выросла на 2,6%, за квартал — на 2,1%. При этом в июне на рынке новостроек области было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по договорам долевого участия.
