Компания Optima Development подвела итоги I полугодия 2024 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». В мае Национальное объединение изыскателей и проектировщиков признало «Прайм Парк» лучшим проектом многоквартирных жилых зданий в стране. Кроме того, жилой квартал сохранил лидирующую позицию по объему реализованной площади в премиальном сегменте за полугодие.
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» (Хорошевский район, САО) в I полугодии 2024 года было продано 13 484 кв. м жилья, что на 16,4% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Подобный результат позволил проекту сохранить лидирующую позицию по продажам на первичном рынке премиум-класса за полугодие.
В I полугодии наблюдался стабильный спрос на всю линейку квартир – от студий до пентхаусов и дуплексов. Самыми востребованными по итогам января-июня 2024 года оказались двух- и трехкомнатные квартиры. Средняя площадь реализованного лота – порядка 90-100 кв. м.
В мае 2024 года премиальный жилой квартал «Прайм Парк» победил в номинации «Лучший проект многоквартирных и односемейных жилых зданий» Международного профессионального конкурса Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НООПРИЗ). Проект опередил сотни конкурентов из России и зарубежных стран.
«Наша победа свидетельствует о том, что «Прайм Парк» остается передовым кварталом, опережающим время и задающим высочайшие стандарты комфортной жизни, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Не удивительно, что проект на протяжении шести лет является самым продаваемым в премиальном сегменте. Инвестиции в размере 65 млрд рублей позволили создать флагманский квартал мирового уровня».
Доля ипотечных сделок в «Прайм Парке» за полугодие снизилась более чем двукратно – с 61% до 28%. Это минимальный показатель за всю историю проекта. «Рыночные ипотечные ставки приобрели заградительный характер, даже с учетом оформления обременительных страховых программ достигая 20%, – рассказывает Дмитрий Голев. – Сегодня жилищные кредиты оформляют в основном клиенты, рассчитывающие на досрочное погашение, или оплачивающие с их помощью только часть стоимости квартиры. Большинство покупателей переориентировались на другой гибкий маркетинговый инструмент – беспроцентные рассрочки, по сути, подразумевающие дисконт и характеризующиеся удобными сроками выплат».
Средняя цена квадратного метра в жилом квартале «Прайм Парк» за прошедшие 12 месяцев выросла на 21,6%. Этот показатель свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проекта. По итогам июня 2024 года квадратный метр в «Прайм Парке» обойдется в среднем в 786,7 тысяч рублей.
В минувшем году проект пересек экватор готовности – была введена пятая из девяти башен. Сейчас на заключительной стадии находится строительство шестой башни квартала Queen Elizabeth Park Tower. В ней на 100% возведен монолитный каркас и выполнены наружные инженерные сети, на 99% выложены перегородки, на 90% смонтированы внутренние инженерные системы и модульные фасады, идет предчистовая отделка квартир и монтаж лифтового оборудования.
Строительные работы активно ведутся еще в трех небоскребах «Прайм Парка» – Petrovsky Park Tower, Mirabel Park Tower и Royal Park Tower. В Royal Park Tower проведена выемка грунта, в Petrovsky Park Tower полностью завершен монолитный каркас, в Mirabel Park Tower ведется бетонирование каркаса. Под новыми башнями будет организован трехуровневый подземный паркинг. Продажи стартуют в 2025 году.
«Премиальный рынок отличается повышенной устойчивостью к внешним колебаниям, – резюмирует Дмитрий Голев. – Главным образом, это объясняется тем, что он не зависит от кредитования с господдержкой. Соответственно, ужесточения условий выдачи ипотеки не ведут к сокращению объема продаж. Разумеется, на динамике покупательской активности сказывается размер ключевой ставки. Вместе с тем в I полугодии 2024 года на рынок стали выходить клиенты, ранее отложившие покупку, открыв краткосрочные депозиты. Абсолютное большинство покупателей сознают, что наиболее надежный способ сбережения и приумножения средств – вложение в ликвидную недвижимость. Безусловно, клиенты отдают предпочтение ярким проектам от надежных девелоперов».
