По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге – жители других городов.
На примере собственного апарт-отеля LIFE APART Октябрьская девелопер выделил 5 городов, откуда на данный момент самый высокий интерес к доходной недвижимости в Петербурге: это Москва, Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск и Сургут.
Самой высокой популярностью у жителей других городов пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями площадью от 35 кв.м., находящиеся на 3-м или 4-м этажах. Петербургские инвесторы, наоборот, склоняются в сторону небольших студий до 25-30 кв.м.
Покупатели апартаментов из других городов закрывают сделками сразу несколько целей: с одной стороны, они размещают средства для постоянного дохода, с другой, - выбирают жилье для себя, чтобы заезжать в свои апартаменты во время визитов в Санкт-Петербург. Кроме того, покупка апартаментов для них является возможностью закрепиться в городе на будущее – во время пенсии, или для детей в период учебы.
Отдельной категорией выступают региональные инвесторы, которые приобретают несколько номеров, чтобы часть из них продать на высокой стадии готовности, а другую оставить для получения операционного дохода.
- Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта в Петербурге со стороны жителей российских городов. Например, их привлекают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения. К тому же они смотрят на апарт-отель глазами туриста. Оценивают здание в целом и его функционал, отделку и планировку апартаментов. И главное - предпочитают приобретать номера с видом на Неву. В этом отношении петербургские инвесторы прагматичнее, часто выбирая апартаменты с видом во двор, которые в некоторых случаях являются более доходными, - отметил генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – Девелоперам, со своей стороны, необходимо учитывать складывающийся спрос. Например, самый частый запрос со стороны покупателей из других городов - проживание в своем номере во время визитов в Петербург. Понимая это, мы организовали в своем апарт-отеле зону хранения на подземном этаже, чтобы собственник оставлял здесь свои вещи и не привозил или увозил их каждый раз во время визитов. Сегодня при реализации проектов апарт-отелей в Петербурге необходимо быть гибкими при планировании пространства для удобства всех категорий инвесторов и арендаторов.
В «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что более, чем у трети региональных инвесторов, проявивших интерес к апартаментам в Петербурге, уже есть доходная недвижимость на юге России. Санкт-Петербург, по их мнению, выигрывает у южных локаций за счет наличия спроса в течение всего года вне зависимости от сезона. При этом в летний период они рассматривают петербургские апартаменты как сверхдоходные объекты для вложений.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» - мультиформатный девелопер, представленный в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Мурманской областях в сегментах городской, загородной, коммерческой и промышленной недвижимости. Работает на рынке с 2000 года.
Под управлением холдинга находится 19 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание свыше 5500 человек. «Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк, а в 2023 году в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Кроме того, Токсово ОзероПарк в 2023 году стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года 2023» в номинации «Лучший проект-концепция регионального посёлка класса Комфорт».
В 2023 году «Максимум Лайф Девелопмент» начала реализацию проектов промышленного парка М-18 в Ленинградской области и апарт-отеля Life Apart Октябрьская в Санкт-Петербурге.
Игорь Карцев в 2023 году назначен общественным представителем Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.
