Выяснилось, какая теперь должна быть зарплата, чтобы взять в ипотеку обычную двушку. Представлены новые реалии России в цифрах. Специалисты подготовили расчёты для жителей разных регионов.
Льготная ипотека в России с 1 июля доступна лишь ограниченному числу граждан. Сохранили лишь программу семейной ипотеки, и то ею могут воспользоваться лишь те родители, у которых есть хотя бы один ребёнок младше шести лет.
Что касается льготной ставки 8%, которая на протяжении нескольких лет полагалась практически всем в стране, то она теперь в прошлом. Telegram-канал "Банкста" в связи с этим представил новые ипотечные реалии России в цифрах.
Авторы подсчитали, какая должна быть зарплата, чтобы взять в ипотеку обычную двушку площадью около 44 квадратных метров. Разброс в зависимости от региона оказался значительным.
Например, в Москве такая квартира обойдётся в среднем почти в 20,7 млн рублей. Если взять рыночную ставку 19,5% и срок кредитования 30 лет, получится, что ежемесячный платёж составит 269 405 рублей. Чтобы ипотеку на таких условиях одобрили, потребуется официальный доход от 539 тысяч рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге, где аналогичная стандартная двушка стоит практически 14,7 млн рублей, при тех же самых условиях кредитования нужно будет каждый месяц платить по ипотеке 191 320 рублей. Соответственно, средняя месячная зарплата должна быть не ниже 383 тысяч рублей.
В Нижнем Новгороде, если брать те же самые ипотечные параметры, потребуется доход от 275 тысяч рублей в месяц. А, например, в Перми, где недвижимость значительно дешевле, - от 171 тысячи рублей.
Стоит ли говорить, что все эти значения существенно ниже уровня средней зарплаты в каждом из этих регионов.
Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко объяснила в беседе с Царьградом, что родители, претендующие после 1 июля на семейную ипотеку, должны учитывать не только требование, определяющее максимальный возраст их ребёнка:
Второе: родители должны хотеть купить квартиру именно в новостройке. А значит, придётся несколько лет ждать, пока возведут дом, пока сделают ремонт. Потому что 90% жилья сдаётся без внутренней отделки. Третье: семья должна подходить под стандарты выдачи ипотечного кредита. Значит, должна иметь минимальный суммарный доход от 200 тысяч рублей в месяц на сегодняшний день, потому что цены выросли. А заёмщики должны тратить на обслуживание кредита не более 50% заработка.
