Лето считается горячей порой для владельцев съемного жилья. Во многом это связано со студентами, которые ищут для себя жилье к учебному году. Но в нынешнем сезоне рынок подогревают еще и несостоявшиеся ипотечники. Эксперты aif.ru рассказали, как в ближайшие месяцы изменятся цены на аренду квартир.
Сложно ли сейчас снять жилье?
Риелторы отмечают: в крупных городах России запросы на съемное жилье стали появляться чаще. Причем на фоне высокого спроса начали расти и цены.
«В сравнении с прошлым годом ставки аренды выросли значительно, — говорит руководитель агентства "RICH Недвижимость" Олег Бендриков. — То, что раньше не могли сдать за 45 тыс. руб., сдается сейчас за 48, а то, что год назад стоило 28-30 тыс. руб. в месяц, сегодня предлагается от 38 тыс. руб. Пока жесткого дефицита нет: в каждой желаемой локации можно найти 3-4 квартиры, которые более-менее подходят под запрос, и выбирать из них».
Самый востребованный товар — это однокомнатные квартиры площадью 35-37 «квадратов». Причем лучше всего сдаются объекты в новых жилых комплексах — чистые квартиры со свежим, пусть и лаконичным, ремонтом.
«Недавно сдавали в аренду "однушку" в современном жилом комплексе неподалеку от станции метро, — приводит пример риелтор-практик Наталья Перескокова. — За три дня было более 40 звонков от арендаторов, хотя сама квартира довольно скромная. Но важно, чтобы объект находился в месте с хорошей транспортной доступностью».
Что с ценами?
По данным аналитиков портала «Мир квартир», с начала года в России съемное жилье подорожало в большинстве исследуемых городов. Лишь в 7 городах из 70 отмечалось снижение стоимости арендной ставки.
Всегда востребованные «однушки» подорожали в среднем на 8,4% — до 23 074 руб./мес. В тройке лидеров, как ни странно, столичных объектов не оказалось. Зато прирост на 47,6% показал Череповец, на 33,9% подорожали однокомнатные квартиры в Чите и на 32,1% — в Оренбурге. Далее с меньшим приростом следуют Сочи, Калининград, Курган, Новокузнецк, Курск, Иваново и Ижевск. А в Белгороде, Новосибирске, Владивостоке, Мурманске, Якутске, Кемерово и Краснодаре арендная ставка снижается. Максимальное снижение — минус 12,4% — приходится на Белгород.
«В июне мы наблюдали повышение цен на двухкомнатные квартиры в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск, — констатирует руководитель семейного агентства недвижимости "Агентесса" Ева Харитонова. — В Москве средняя цена аренды двухкомнатной квартиры выросла до 60 тыс. руб. в месяц, что на 5-10% выше, чем в предыдущем месяце. В Петербурге цены также увеличились и теперь составляют около 45 тыс. руб. за аренду двухкомнатной квартиры. А в Екатеринбурге средняя стоимость двухкомнатной квартиры достигла отметки в 25 тыс. руб., в Новосибирске — 30 тыс. руб. в месяц».
Почему дорожает аренда?
Аренда квартир растет постоянно, и более активные всплески риелторы видят в июле-августе. В это время родители ищут абитуриентам квартиры поближе к вузам и ссузам. Но нынешний арендный сезон отличается от предыдущих. Из-за отмены льготной ипотеки с господдержкой на новостройки у людей пропала возможность купить жилье по ставке 8% годовых. Переплаты и ежемесячные траты шокируют людей. Эксперт по финансам Мария Кузнецова приводит пример: при покупке жилья за 7 млн руб. в кредит на 30 лет с «первоначалкой» в 30% заемщику придется выплачивать ежемесячно почти 75 тыс. руб. Размер переплаты составит более 19 млн руб. за весь срок кредита.
«Рыночная ставка сегодня составляет около 18% и выше, — говорит она. — Выгоднее арендовать аналогичную квартиру, и это будет как минимум вдвое дешевле».
По наблюдениям экспертов, почти треть тех, кто идет с заявками на съемное жилье к риелторам, — несостоявшиеся ипотечники. В основном молодежь — семейные пары, холостяки, молодые специалисты.
Будет ли дорожать аренда?
Рост цен может продолжиться: востребованные объекты способны добрать до 10% уже к августу, считает Перескокова. Но цены не могут расти бесконечно. Некоторые собственники неадекватно оценивают свой объект и ставят на него завышенную цену. На общую статистику это, конечно, влияет, но по факту такие квартиры надолго «зависают» в базах объявлений.
«В ближайшее время тенденция роста цен на аренду будет продолжаться, особенно в наиболее востребованных локациях крупных городов, — соглашается Харитонова. — Это может оказать существенное влияние на доступность жилья для многих россиян».
