Компенсировать низкую ставку для заемщика исключительно из своего кармана застройщики могут быть не готовы. «Если клиент выбирает субсидированную программу, комиссионное вознаграждение банка добавляется к цене квартиры, то есть он покупает ее с определенным удорожанием. Сумма кредита увеличивается, но зато ежемесячные платежи уменьшаются», — говорит Вера Стефан.
«Снижение ставки на 10% на пять лет обойдется примерно в 30% от суммы кредита, то есть если сегодня в цену закладывается 10% на субсидирование, то необходимо будет закладывать 20-30%. Что опять может привести к росту цены примерно на 10-15%», — оценивает Дыдалина. Впрочем, само по себе участие в программах субсидирования льготных ставок может не повлиять на рост цен, так как основным фактором их повышения сейчас становится инфляция, увеличение строительных издержек, повышение цен на материалы, отмечает Сырцов.
Околонулевую ипотеку, субсидирование процентных ставок застройщиком в обмен на повышение цены квартиры, траншевую ипотеку Банк России не раз называл рисковыми практиками. В ответ на запрос в мае регулятор отмечал, что будет вынужден ужесточить риторику в отношении таких программ и их регулирование. Для этого ЦБ проработает ипотечный стандарт, который должен демотивировать банки выдавать рисковые кредиты. Также в планах регулятора заставить банки отражать завышение стоимости жилья в показателях оценки финансового риска и инициировать изменения в госпрограммах, чтобы их нельзя было комбинировать с рисковыми схемами.
