Спрос на жилье с различными инновационными системами демонстрирует уверенный рост. Так, по данным аналитиков компании Ricci | Жилая недвижимость, в современных реалиях большая часть всех проектов – почти 95%, реализуемых в Москве, включает в себя функции «умного дома». При этом для застройщиков это не самая затратная статья расходов – лоты с такой интеграцией дороже аналогичных, но без нее, не более, чем на 5-10%.
«Многие современные застройщики проектируют свои дома с учетом приложений и системы “Умный дом”, которая не только управляет квартирами, но и домом в целом – у компаний уже давно есть сформированные концепции для этого, – отмечает Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость. – Применение таких систем – уже привычная практика в рамках строительной отрасли, ведь их базовые функции используются достаточно давно – например, датчики протечки воды, датчики дыма или домофон. Сейчас игроки рынка активно развивают и совершенствуют “умный дом”, чтобы сделать жизнь резидентов комфортнее и удобнее».
В проектах бизнес-сегмента чаще всего используются базовые функции «умного дома», такие, как датчики (протечки воды, открытия дверей и окон, дыма), домофон, подключенные устройства (холодильник, чайник, освещение). Ricci | Жилая недвижимость проанализировала рынок новостроек, выделив самые востребованные проекты у покупателей с «умными» системами в бизнес-классе и элитном сегменте.
Так, в проекте «Северный порт», который является частью масштабного проекта по редевелопменту и освоению территории Северного речного порта в исполнении LEGENDA, квартиры реализуются в комплектации TechnoBox. Такие лоты предусматривают умные функции Smart Home Ready, систему приточно-вытяжной вентиляции Air Design, мультизональное кондиционирование и мультисервисную сеть с IP-домофонией, учетом ресурсов и видеонаблюдением. Сейчас минимальный бюджет в этом проекте находится на уровне 13,6 млн рублей.
ЖК «Северный порт»
Отделка | Площадь, кв. м. | Цена предложения, руб. | ||||
White Box | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
Студия | 28,8 | 29,6 | 30,6 | 13 466 880 | 14 845 323 | 16 110 900 |
1 | 36,2 | 45,1 | 58,9 | 17 958 820 | 21 000 161 | 26 587 460 |
2 | 59,1 | 67,9 | 98,2 | 23 699 100 | 29 398 664 | 43 396 400 |
3 | 92,3 | 95,6 | 116,1 | 35 242 500 | 40 934 899 | 61 302 960 |
4 | 134,8 | 134,9 | 134,9 | 69 435 480 | 70 837 215 | 72 238 950 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
В проекте «Аквилон Beside 2.0» придерживаются принципов разумного девелопмента. При строительстве применяются такие технологии, как: inHome 3.0 (дистанционное управление домом с помощью планшета или телефона), Termo – S (энергоэффективная технология, позволяющая сократить теплопотери), SoundStop (технология дополнительной шумоизоляции), а также Vent – In (система циркуляции воздуха в каждой комнате). Стартовая стоимость лота в этом комплексе начинается от 10,1 млн рублей.
ЖК «Аквилон Beside 2.0»
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
White Box | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
Студия | 22,8 | 24,2 | 30,3 | 10 075 480 | 11 427 089 | 14 122 325 |
1 | 31,4 | 39,6 | 51,3 | 13 885 036 | 16 898 377 | 22 641 554 |
2 | 55,0 | 65,3 | 76,8 | 19 916 992 | 22 550 250 | 32 633 699 |
3 | 76,8 | 84,9 | 85,8 | 24 692 235 | 34 600 439 | 37 034 504 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
«Evopark Сокольники» располагается в 300 метрах от парка «Сокольники» и пешей доступности от метро «Преображенская площадь». В комплексе предусмотрена интеллектуальная система «Умный дом», способная автоматически выполнять повседневные задачи или удаленно управляться пользователем через мобильное приложение. Главными задачами системы становятся освобождение жителей от рутинных мелочей, повышение комфорта жизни, обеспечение безопасности семьи и имущества. Наиболее привлекательный бюджет в проекте составляет 7,9 млн рублей.
ЖК «Evopark Сокольники»
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
White Box | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
Студия | 23,8 | 26,7 | 32,2 | 7 960 148 | 9 253 527 | 11 022 673 |
1 | 36,8 | 42,4 | 48,1 | 12 092 460 | 14 173 841 | 16 462 127 |
2 | 48,2 | 61,4 | 94,9 | 15 767 940 | 20 251 258 | 31 317 000 |
3 | 97,1 | 98,5 | 99,8 | 31 761 510 | 32 253 079 | 32 656 540 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
«Кутузовский квартал» строится в престижном и зелёном районе на западе Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская». Для более комфортной жизни застройщик реализует в проекте следующие «умные» системы: IP – домофоны с видеокамерами, доступ в паркинг по приложению на смартфоне, автоматический сбор данных со счетчиков, а также круглосуточное видеонаблюдение. Стартовый бюджет предложения составляет 14,9 млн рублей.
ЖК «Кутузовский квартал»
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
С отделкой | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
Студия | 19,9 | 19,9 | 19, 9 | 14 929 990 | 15 973 223 | 16 644 936 |
1 | 30,0 | 36,7 | 46,9 | 19 045 105 | 21 854 006 | 30 290 762 |
2 | 46,4 | 52,3 | 65,6 | 23 956 308 | 30 018 386 | 41 953 839 |
3 | 77,9 | 78,1 | 78,2 | 44 299 100 | 44 721 959 | 45 180 647 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Наличие различных систем «умного дома» широко распространено в том числе и в проектах премиум и де-люкс классов, но разнообразие предлагаемых функций гораздо больше, и распространяется не только на квартиры, но и на придомовые территории и МОПы. Например, используется умная подсветка, а также музыкальное сопровождение в лифтах и лобби, контроль и регулировка микроклимата в квартирах, Face ID, системы «умного дома» в паркингах.
Например, в проекте Famous используется интеллектуальная цифровая экосистема MR Smart. Она включает в себя функции общедомовой Wi-Fi сети, умную домофонию, круглосуточное видеонаблюдение, возможность попасть в жилой комплекс по: Face ID, карта или брелок, BLE/NFC (метка в приложении), QR-код или PIN-код. Более того, резидентам доступно оформление заявок на гостевой пропуск и на въезд автомобилей, бесключевой интеллектуальный доступ в квартиру, мониторинг микроклимата, контроль уровня CO2 и управление освещением.
ЖК Famous
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
White Box | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
1 | 38,0 | 46,0 | 56,0 | 24 463 584 | 28 902 133 | 34 359 647 |
2 | 56,0 | 62,1 | 83,0 | 32 674 530 | 37 383 637 | 49 315 323 |
3 | 82,0 | 90,2 | 111,0 | 49 355 794 | 55 286 360 | 64 034 072 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Новый проект элитного класса в Хамовниках Luzhniki Collection расположен в частном парке в 50 м от легендарных ОК «Лужники» на берегу Москвы-реки. Девелопер интегрировал в проект более 20 «умных» синхронизированных сервисов, которые объединяются в цифровую экосистему. В их числе бесконтактная система доступа, автоматизированная самодиагностика инженерных узлов и коммуникаций, вариативные доступы в зависимости от категории пользователей, а также цифровой консьерж-сервис 24/7. Для безопасности резидентов используется система интеллектуального уровня доступа, которая позволяет выстраивать маршруты в зависимости от категории пользователя: резидентов, их гостей или персонала. Также на территории проекта реализованы IP–домофония, круглосуточное видеонаблюдение, автоматическое пожаротушение, тревожная кнопка службы безопасности.
ЖК Luzhniki Collection
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
1 | 49,8 | 58,8 | 74,9 | 49 630 000 | 68 672 000 | 104 230 000 |
2 | 86,1 | 98,9 | 127,3 | 91 159 000 | 132 628 433 | 210 361 000 |
3 | 111,3 | 131,8 | 161,6 | 115 916 000 | 177 103 444 | 279 980 000 |
4 | 154,6 | 168,0 | 180,2 | 167 799 000 | 264 972 273 | 363 909 000 |
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
White Box | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
1 | 63,0 | 63,9 | 66,4 | 69 920 000 | 72 908 000 | 76 825 000 |
2 | 66,2 | 79,4 | 84,6 | 70 239 000 | 92 305 200 | 116 242 000 |
3 | 105,1 | 131,4 | 146,7 | 139 908 000 | 169 307 000 | 185 760 000 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
В квартале LIFE TIME системами комфорта в доме управляет Building Management System (BMS). В автоматическом режиме она собирает данные и оптимизирует работу всех инженерных систем, а также информирует диспетчера об отклонениях. Это исключает человеческий фактор и неожиданные сбои. В зону ответственности BMS входят: электро- и водоснабжение, освещение, вентиляция, отопление, кондиционирование, пожаротушение, телекоммуникации, безопасность. Такая система позволяет заметно экономить ресурсы и оперативно устранять недостатки.
ЖК LIFE TIME
Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
1 | 55,1 | 62,0 | 76,5 | 52 590 000 | 60 666 667 | 74 280 000 |
2 | 77,6 | 101,6 | 135,2 | 74 940 000 | 88 271 622 | 146 210 000 |
3 | 108,4 | 138,9 | 161,6 | 92 700 000 | 128 667 033 | 162 510 000 |
4 | 149,0 | 166,7 | 219,4 | 111 880 000 | 147 352 222 | 209 180 000 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
