Разбираемся, могут ли собственники изолировать двор от посторонних.
Установка забора вокруг своего участка — законное право собственника. По смыслу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, владелец может делать с участками, находящимися в частной собственности, все что угодно, если такие действия не противоречат закону и ряду разных правил: санитарно-гигиенических, градостроительных, экологических и других. Как и при каких условиях можно огородить свой двор забором — в справке aif.ru.
Является ли забор вокруг территории многоквартирного дома капитальным строением?
Забор выполняет вспомогательную функцию — защищает территорию многоквартирного дома от несанкционированного проникновения, обеспечивает безопасность жильцов и их имущества. Критерии отнесения объектов к сооружениям вспомогательного назначения установлены Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 г. N 703. Он не является отдельным объектом, не относится к объектам капитального строительства — какие-то специальные разрешения для его установки не нужны (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Кто принимает решение об установке забора?
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».
Все вопросы, связанные с общим имуществом, должны решаться на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). После принятия решения собственники должны согласовать установку с местной администрацией.
Можно ли поставить забор, если участок под многоквартирным домом не поставлен на учет?
Нет. Сформированный земельный участок — обязательное условие для такой формы благоустройства. Для этого нужно совершить несколько шагов:
1. обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана;
2. определить границы участка под многоквартирным домом и согласовать их с собственниками смежных территорий;
3. подать заявление о формировании земельного участка в местную администрацию;
4. обратиться в Росреестр за постановкой образованного участка на кадастровый учет в ЕГРН.
Какие есть требования к установке забора вокруг территории многоквартирного дома?
Из ведомственных документов Минстроя и Градостроительного кодекса следует, что установленный забор не должен мешать заезду экстренных служб, преграждать проезд к другим зданиям, перекрывать проход или проезд для жителей других домов, если альтернативного пути нет.
Источники:
