Поправки в Жилищный кодекс (ЖК) РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся вопросов перепланировок и реконструкций, вступят в силу с 1 апреля 2024 года. Об этом вице-президент Гильдии риелторов Москвы Светлана Гоненко сообщила во вторник, 26 марта.
Она рассказала о том, какие будут изменения.
По словам эксперта, после вступления в силу новых поправок изменится понятие перепланировки. Если раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт, то теперь эта норма устарела, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы и заменен на технический план.
«Теперь «перепланировка» — это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счет смежных помещений», — сказала она в беседе с Lenta.Ru.
То есть суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин «технический паспорт».
Гоненко обратила внимание на то, что теперь изменение границ помещения тоже является перепланировкой. То есть теперь можно купить две смежных квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. Также можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку, объяснила она.
Риэлтор отметила, что меняется и изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после завершения ремонтных работ собственнику помещения нужно будет обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, и написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого требуется сделать технический план, и в течение 30 дней администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии. После этого администрация самостоятельно передает все документы в Росреестр.
«В этом и есть главное отличие. Раньше на этом этапе собственник самостоятельно занимался своими документами. С одной стороны, это снимает с собственника лишнюю ответственность, а с другой — затягивает процесс», — сказала Гоненко.
Если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс, собственник узнает об этой приостановке нескоро. Раньше ведомство направило бы уведомление собственнику напрямую, а теперь появляется третье звено, — администрация.
Кроме того, если раньше перепланировка считалась узаконенной после подписания акта приемочной комиссии, то теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта.
По словам специалиста, обязанности россиян остаются прежними: следовать закону и оформлять все изменения в квартирах и домах в соответствии с новыми нормами. Собственников, которые самовольно сделали перепланировку или не довели процедуру оформления до конца, ждут санкции: штраф, требование привести помещение в первоначальный вид или продажа объекта с публичных торгов.
13 марта генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство» Алексей Подпалый рассказал в беседе с Life.ru, что с 1 апреля будет упорядочен процесс проведения перепланировки квартир, а также изменения статусов помещений с жилого на нежилое и наоборот.
По его словам, если ранее не был определен момент, когда перевод помещения и переустройство или перепланировка считаются завершенными, то теперь внесены необходимые изменения в Жилищный кодекс. В частности, для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот не требуется переустройства, передает НСН.
Ранее, в декабре 2023 года стало известно, что жители Москвы могут воспользоваться чат-ботом Мосжилинспекции по вопросам перепланировки в квартире, передает агентство городских новостей «Москва». Новый сервис под названием «МЖИ БОТ» можно найти в Telegram.
Ранее во вторник «Известия» писали со ссылкой на данные департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», что в продаже на первичном рынке старой Москвы находится 2,7 млн кв. м. Наибольший объем предложения расположен на территории бывших промышленных площадок и составляет долю 68,8%.
