Юрист объяснил новые правила для размещения дачных сараев, бань и туалетов. Многое из уже построенного стоит с нарушениями.
Дачников всполошила информация о том, что с сентября им якобы придется сносить свои бани, теплицы и прочие хозяйственные постройки, или они не будут соответствовать новым критериям, разработанным правительством РФ. О чем реально стоит беспокоиться, а о чем нет – разбираемся с экспертом - юристом, специалистом по гражданскому и земельному законодательству Сергеем Коломийцевым.
В чем причина для беспокойства?
– Начнем со строгих фактов. Факт первый: Постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. №703 «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» вступает в силу с 1 сентября 2023 года и будет действовать в течение 5 лет.
Теперь необходимо рассмотреть, как именно этот документ трактует понятие «строения и сооружения вспомогательного использования».
А трактует он его следующим образом. Строения и/ или сооружения вспомогательного использования располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Кому не стоит беспокоиться?
То есть, тем, чьи бани, гаражи и теплицы не нарушают указанной этажности и предельных размеров высоты беспокоиться не о чем.
Что придется снести?
Здания, которые нарушают новый норматив. Тем, у кого баня или гараж и т. п. выше 20 метров следует задуматься о том, как привесит их в соответствие с нормативами.
Есть и такой момент. Постановление правительства дает надзорным органам законный повод при определенных обстоятельствах проверять другие параметры соответствия. Например, расстояния между хозяйственным объектами на данном участке. А параметры эти должны укладываться в новый свод правил СП 53. 13330. 2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
И вот здесь бы дачникам не помешает ревизия своего участка с этой точки зрения. А именно.
Предписания о сносе рискуют получить те, кто:
1. Не соблюдает минимальные расстояния от границ земельного участка.
Потому что они должны быть:
- для жилых строений от границ участка соседей – 3 метра;
- для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок – 1 метр;
- от красной линии улицы – 5 метров. Если это обычный проезд, то – 3 метра.
2. Не соблюдает отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности.
Потому что они должны быть:
- для строений из кирпича, камня, пенобетонных блоков, железобетонных конструкций с перекрытиями из камня - 6-10 м;
- для строений из кирпича, камня, пенобетонных блоков, железобетонных конструкций с перекрытиями из дерева - 8-10 м;
- для строений из дерева, сборных конструкций, СИП-панелей - 10 - 15 метров.
3. Не соблюдает отступы от забора со стороны улицы и проезда.
Потому что они должны быть:
- для глухого забора – 3 м от дома;
- для легко воспламеняющихся, преимущественно деревянных строений (IV класс безопасности) – 10 м от ограждения;
- от ограды до хлева для хранения инвентаря – 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
- птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений – от забора не менее 4 между жилым домом и птичником, сараем для скота – 12 м;
- высокие деревья с раскидистой кроной надо располагать от соседского забора на расстоянии не менее 4 м (для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
- от дома до компостной ямы, колодца, погреба должно быть не менее 8 метров;
- туалет обязан располагаться на расстоянии не менее 12 метров от других построек, не менее 8 метров от колодца, не менее 2 метров от забора.
4. Не соблюдает минимальные расстояния от фундамента до коммуникаций и инженерных сетей.
Потому что они должны быть:
- до водопровода, водоотвода – 5 метров;
- до газовых труб – 10 метров;
- до силовых кабелей – 1 метр;
- до силовых тоннелей – 2 метра.
Зная это, имеет смысл свериться по перечисленным пунктам и по возможности скорее устранить обнаружившиеся несоответствия.
