Федеральная налоговая служба вычисляет недобросовестных арендодателей в том числе по количеству квартир.
Для подачи в Федеральную налоговую службу декларации по доходам от аренды жилья за 2022 год у петербуржцев осталась ровно неделя. Эксперты рассказали РБК, как легально и наиболее выгодно зарабатывать на сдаче в найм квадратных метров.
По словам советника налоговой практики адвокатского бюро «ЕПАМ» Екатерины Ролетр, если квартира сдается, но доход от этого не декларируется, это риск доначисления НДФЛ по ставке 13-15 % и НДС по ставке 20 % в случае, если налоговому органу удастся доказать умысел заработать без регистрации такой деятельности.
Еще одной «подсказкой» для налоговиков может быть наличие у гражданина в собственности нескольких объектов, покупка их на стадии строительства по договору долевого участия, отсутствие факта использования квартир для проживания собственников или членов его семьи.
В Управлении ФНС России по Петербургу изданию пояснили, что в первую очередь в поле зрения налоговой попадают владельцы трех и более квартир — это явно говорит о том, что «квадраты» используются в инвестиционных целях, либо сдаются в аренду.
Чтобы избежать проблем с ФНС и не прогадать с доходами от сдачи в аренду, эксперты предлагают оформить статус самозанятого.
«Самый выгодный вид налогообложения зависит от стоимости аренды квартиры. Но, на мой взгляд, наиболее простой вариант легально сдавать квартиру — через самозанятость. Для самозанятого, который сдает жилую недвижимость в аренду физическому лицу, налоговая ставка составляет 4 % от дохода, если юридическому — то 6 %», – посоветовал эксперт по продуктам для самозанятых Дмитрий Волков.
Собеседник издания пояснил, что налог на профессиональный доход (НПД) не начисляется, если доходов нет. То есть, например, если квартиросъемщики съехали, а новые еще не нашлись, владелец жилья ничего не должен отчислять.
