По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», в январе 2023 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 845,7 тыс. кв. м (+0,4% за месяц, +63,8% за год) и 17,5 тыс. лотов (+1,1% за месяц, +68,2% за год) в 34 проектах. 97,1% предложения приходится на НАО.
В НАО больше половины экспозиции (56,6% лотов) приходится на 3 типа лотов: евродвушки – 21,9%, студии – 18,5%, 1 комн. квартиры – 16,3%. Средняя площадь предложения составила 47,8 кв. м (-0,6% за месяц, -1,4% за год).
В ТАО большая часть экспозиции — это 2 комн. квартиры – 50,5%. Средняя площадь предложения составляет 63,2 кв. м (-0,1% за месяц, -3,5% за год).
В январе 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра по отношению к аналогичному периоду прошлого года в НАО увеличилась на 6,3% и составила 235,5 тыс. руб. (+0,6% за месяц). Средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО - 11,3 млн руб. (-0,4% за месяц, +4,8% за год). В ТАО стоимость выросла до 128,9 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +6,1% за год). Средняя цена лота составила 8,2 млн руб. (-0,3% за месяц, +2,4% за год).
Средний чек двухкомнатных квартир увеличился на 1,4 млн. руб., с 11,4 до 12,9 млн руб. Это наибольший рост цены среди остальных типов квартир. На 749,6 тыс. руб. выросла средняя стоимость четырехкомнатных лотов евроформата, с 16,4 до 17 млн руб. Трехкомнатные лоты подорожали на 508,6 тыс. руб. до 15,8 млн руб. Студии прибавили 438 тыс. руб. Теперь в среднем покупка обойдется в 7,2 млн руб. Меньше всего выросли в цене однокомнатные квартиры и трехкомнатные евроформата, рост на 124,8 тыс. руб. и 93 тыс. руб. соответственно.
Средний чек снизился только у крупноформатных лотов. Больше всего уменьшилась стоимость четырехкомнатных квартир – на 3,1 млн руб. Многокомнатные лоты упали в цене на 392,7 тыс. руб.
Средняя цена квартиры в НАО и динамика за год
Тип квартир | Январь 2022 г. | Январь 2023 г. | Динамика, г/г, % | Разница, руб. |
2 комн. | 11,4 | 12,9 | 12,7% | 1 421,1 |
4е | 16,4 | 17,0 | 3,8% | 749,6 |
3 комн. | 15,4 | 15,8 | 3,0% | 508,6 |
студия | 6,8 | 7,2 | 6,6% | 438,0 |
2е | 9,8 | 10,1 | 3,5% | 291,8 |
1 комн. | 8,4 | 8,5 | 1,4% | 124,8 |
3е | 13,6 | 13,6 | 0,3% | 93,0 |
многокомн. | 26,9 | 27,4 | 1,8% | -392,7 |
4 комн. | 22,5 | 19,6 | -12,6% | -3 141,2 |
Общий итог | 10,7 | 11,3 | 5,7% | 514,4 |
