В Петербурге городские чиновники, похоже, не торопятся с передачей рынка Апраксин двор инвестору, после того, как летом текущего года на ПМЭФ-2022 с ним было заключено соглашение о реконструкции объекта. Компания Glorax в партнерстве со стратегическим инвестором КЦ «Питер» должна была получить объект целиком и заняться его превращением из криминальной точки в многофункциональную общественную зону с сохранением торговой функции. Работы оценивались в 50 млрд рублей.
Как стало известно «Фонтанке», власти вновь решили сдать в аренду часть корпусов, которые принадлежат муниципалитету. В АО «Фонд имущества» на вопросы журналистов заявили, что корпуса не должны простаивать до прихода инвестора.
На данный момент на торги выставлены 29 зданий и помещений площадью 12,5 тыс. кв. м. До конца года планируется объявить аукционы по еще 53 лотам площадью 34 тыс. кв. м. Все они находятся в управлении ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса», подведомственного Комитету имущественных отношений. Большая часть является объектами культурного наследия.
На сегодня у «Апрашки» есть три основных и множество мелких собственников. Помимо ГБУ «АРИК», это сам КЦ «Питер», у которого в собственности 65 тыс. кв. м, и ООО «Главстрой-СПб», владеющий 7,4 тыс. кв. м. При этом стратегический инвестор ранее провел большую работу по выкупу помещений у других собственников. До сих пор одной из причин, почему работы по реконструкции не начинались, власти называли как раз-таки многочисленных владельцев помещений, с которыми было трудно договориться.
Но в прошлом году казалось, что достижение цели близко, ведь Смольный начал отказывать арендаторам в продлении договоров, либо прекращать действующие соглашения. А летом текущего года с Glorax было заключено соглашение о намерениях по созданию общественно-деловой инфраструктуры, где одним из самых крупных проектов значился как раз Апраксин двор. Инвестор заявлял о своей готовности провести работы за пять лет, начав их в 2023-2024 годах.
В комитете по имуществу «Фонтанку» заверили, что статус соглашения с Glorax остается прежним, и сейчас в Смольном думают над организационно-правовой схемой реализации проекта.
Отметим, Апраксин двор не могут реконструировать уже более 10 лет. Первой попыткой был проект «Главстрой-СПб» – структуры Олега Дерипаски. Компания намеревалась вложить в реконструкцию 40 млрд рублей, однако приступить к перестройке здания по различным причинам не удалось
Впоследствии Смольный провел архитектурный конкурс, на котором победила «Студия 44» с проектом комплексного развития территории рынка и ее превращения в полноценный городской квартал с развитой инфраструктурой. Например, архитектурное бюро предлагало несколько фишек. Одна из них – проектирование Театральной площади с размещением экспериментальной сцены театра под руководством известного театрального режиссера Андрея Могучего.
Предполагалось, что корпуса театрального квартала будут объединены подземными переходами. Там будут репетиционные залы, гримерные комнаты, зрительный зал на 450 мест, а также видовой ресторан на верхнем этаже с открытой террасой.
Еще предлагалось создать музейный квартал и разместить там музей петербургского купечества, детский образовательно-развлекательный центр, книжный магазин, библиотеку и площадь с экспозицией арт-объектов под открытым небом. Также на территории рынка планировалось создать одну из крупнейших в городе пешеходных зон. Стоит отметить, что проект «Студии 44» в 2017 году согласовал Совет по культурному наследию при правительстве города, а в 2018 году КЦ «Питер» получил статус стратегического инвестора. Уже тогда можно было бы начинать и реализацию проекта, но она наткнулась на бюрократические препоны, а именно – преградой стало отсутствие нормативно-правовых актов, регламентирующих передачу территории единому инвестору. Законопроект не был принят в двух чтениях, но на третьи так и не попал.
Причины такой несогласованности заявлений властей о том, что с «Апрашкой» надо что-то делать с их же действиями – непонятны. Да и сам инвестор, видимо, теряет надежду реализовать свой проект. Недавно стало известно, что в одном из принадлежащих ему корпусов КЦ «Питер» планирует сделать студии. В двухэтажном помещении появятся шесть квартир. По данным экспертов, их стоимость будет достигать 250-300 тыс. рублей за квадратный метр. Другое дело, захотят ли состоятельные люди каждый день видеть из окна рынок образца 90-х и ветшающие здания, затянутые зелеными сетками.
