Ситуация с падением спроса на недвижимость беспрецедентна.
Накануне, 11 октября, появились данные консалтинговой компании NF Group, согласно которым в Петербурге полностью пустуют 18 бизнес-центров. С начала года доля свободных помещений в бизнес-центрах класса А возросла до 11 %. Это объясняется освобождением офисных блоков арендаторами из сферы IT. В классе B показатель свободных помещений увеличился до 8,8 %, пишет РБК.
По словам ряда экспертов, таких показателей на рынке недвижимости не было никогда, это вызывает справедливые опасения у арендодателей из-за возможного понижения стоимости коммерческих объектов.
Специально для НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ ситуацию прокомментировал Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
«Понятно, что избыток предложения и недостаток спроса приведет к постепенному понижению цен. Это закон рынка никто не отменял. Но рынок недвижимости достаточно инертный, там быстро ничего не происходит. Скорее всего, понижение цен произойдет через несколько месяцев, полгода или год», — прогнозирует эксперт.
Александр Гиновкер отметил, что на цены одновременно повлияли много факторов, начиная с пандемии, когда многие работники ушли на дистанционку. При этом эксперт считает, что в истории с пустующими торговыми центрами все может быть сложнее, чем на первый взгляд.
«Но бизнес-центры тоже очень разные бывают. Это могут быть старые советские переделанные НИИ, они быстрее дешевеют. В бизнес-центрах высокого класса существует даже некоторый дефицит. Поэтому это все в среднем. Раньше там, скорее всего, были IT компании, которым ушли, или которые отказались от офисных помещений. Кто займет эти пустующие площади, пока трудно сказать», — отметил Александр Гиновкер.
Эксперт напомнил, что ПАО «Газпром» все еще находится в процессе переезда, возможно, часть его структур заполнят образовавшуюся нишу. С другой стороны, речь идет скорее о бизнес-центрах высоких ценовых категорий, а других возможностей пока нет.
У разных арендодателей разные подходы к решению этой проблемы, отмечает Александр Гиновкер. Кто-то снижает цены, кто-то продолжает их упорно держать, оставляя площади пустыми.
Кроме того, иногда помещения бизнес-центров пытаются перепрофилировать под апартаменты, но и в этом сегменте спрос пока отсутствует и переоборудовать такие площади под комфортные условия невозможно. Под торговые центры они тоже не подходят из-за различий в планировке.
Дать единое решение для всех невозможно, считает эксперт. В данной ситуации каждый арендодатель смотрит на свои индивидуальные возможности.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ сообщали, что цены на аренду жилья в последние недели снизились.
