Экономист Андрей Колганов рассказал о сокращении рынка жилья в России. Такая тенденция связана с высокими ипотечными ставками.
Многие граждане не смогут позволить себе взять кредит со ставкой в 12%, прокомментировал Колганов. Как пишет издание NEWS.ru, размер ежемесячной оплаты по ипотечному кредиту за полгода может повыситься на 21%. На сложившуюся ситуацию также повлияет рост цен на жилье на 5% и повышение средних ипотечных ставок. «Переход на эскроу-счета замедляет динамику, и заработают только фундаментальные факторы роста цен: себестоимость строительства, цены на ипотеку и т. д. То, что ипотека дорожает, скорее окажет замедляющее влияние на стоимость жилой недвижимости, так как уменьшится спрос — не все смогут брать кредиты по возросшим ставкам. Это сократит рынок жилья, и предпосылки для роста цен будут отсутствовать», — прокомментировал Колганов. По словам эксперта, определенный рост цен возможен из-за того, что наблюдается некоторое замедление ввода в эксплуатацию нового жилья. Эксперты сошлись во мнении, что общая переплата за весь период пользования кредитом вырастет на 32%, а вся стоимость покупки — на 19%. Выправить ситуацию можно, если продлить программу льготной ипотеки и после 1 июля или расширить возможности адресных программ с господдержкой. По расчетам специалистов, в наступившем году цены на новостройки могут вырасти на 15%. Подорожание стройматериалов, нехватка рабочей силы и общая инфляция будут способствовать этому. В случае роста геополитической тревожности проценты по ипотеке могут стать выше 13%. «Проблему доступности жилья можно решить за счет расширения программ по строительству и покупке индивидуальных жилых домов, где цена квадратного метра в среднем в полтора-два раза ниже, чем в квартирах», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
