Владельцы квартир в новостройках опасаются, что в ближайшем будущем будут платить за услуги ЖКХ на 15-30% больше остальных россиян. К подобным выводам граждан подтолкнуло новое постановление Минстроя об энергоэффективности зданий, которое призвано сократить стоимость строительства новых жилых объектов на 10–15%.
Известно, что проект должен упростить многие регламенты и требования к строительству. По этой причине возникает вероятность, что застройщики начнут использовать более дешевые материалы и отказаться от ряда энергоэффективных решений. В настоящий момент свод правил описан в постановлении правительства №18 о правилах установления требований к энергоэффективности зданий от 25 января 2011 года.
В беседе с iReactor эксперт в области ЖКХ, сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова сочла доводы россиян вполне логичными. На ее взгляд, снижение цен на строительство жилых зданий неизбежно приведет к увеличению стоимости тарифов на отопление. Но ключевую роль в данном вопросе будет играть добросовестность застройщиков и качество материалов, которые должны содержать энергосберегающие компоненты.
В любом случае, если речь идет о снижении цен на строительство, то опасения могут вызывать такие аспекты, как и за счет чего будет осуществляться это снижение. Первое, что приходит в голову, что за счет снижения качества строительства и за счет снижения качества материалов, которые в строительстве применяются. В том числе, за счет материалов, предполагающих увеличение класса энергоэффективности дома. Поскольку такие материалы естественно могут стоить дороже, нежели аналоги, не содержащие такие энергосберегающие компоненты, — предположила Юнисова.
Юнисова также допустила, что, скорее всего, вместе с ростом цен на ЖКХ повыситься и оплата услуг, предусматривающих ремонт или поддержание здания в удовлетворительном состоянии. Но безусловно, траты на отопления станут наиболее заметными для граждан.
В таком случае это повлечет увеличение энергозатрат при эксплуатации этого жилого здания и, естественно, большее потребление тепловой электроэнергии неизбежно повлечет увеличение расходов на отопление. А самая затратная коммунальная услуга именно по оплате отопления. Логика в этом естественно есть. И еще любая экономия на строительстве влечет последующие затраты при эксплуатации здания. Это тоже аксиома, которая не требует доказательств, — обратила внимание Юнисова.
Источник фото: pixabay.com - Borko Manigoda
Другой собеседник iReactor, эксперт по недвижимости Олег Бендриков считает, что строительные компании не смогут просто так нарушать СНиПы и нормы законодательства РФ. В роли дополнительного фактора будет выступать местность и ее климатические условия, на которой будет проходить строительство.
Уменьшать энергоэффективность и использовать материалы, которые хуже в строительстве вряд ли будут. Это будет нарушать СНиПы и нормы законодательства. И я не думаю, что это скажется на стоимости квадратного метра. Вряд ли это будет каким-то фактором, который будет играть колоссальную роль в стоимости квадратного метра на «первичке». На «первичку» все-такие влияют другие факторы, тоже немаловажные. Например, стоимость ипотеки. Все будет зависеть от того, где и в какой местности. Это же на всю Россию распространяется, а в РФ температура везде разная, поэтому где-то на юге и где нет морозов вполне возможно, что это будет нормально, — заметил Бендриков.
В настоящий момент постановление Минстроя сейчас находится на стадии публичных обсуждений и до сих пор не согласовано представителями Минэнерго. Документ также противоречит плану по повышению энергоэффективности, разработанному Минэкономразвития и направленному на рассмотрение в министерства и ведомства.
