Общее собрание собственников (ОСС) – это орган управления любым многоквартирным домом. В общем собрании принимают участие все собственники помещений. Пока вы не провели ни одного общего собрания собственников в МКД, это дело кажется простым, только бери и делай. Но знающие люди понимают, как сложно организовать всех и правильно провести ОСС
А знаете ли вы, что с мая 2020 года проводить ОСС можно через Интернет без необходимости принятия решения об этом на очном собрании.
Чтобы провести общее собрание жильцов онлайн нужно:
1. Авторизироваться на портале ЕАИС ЖКХ Московской области через Госуслуги.
2. Указать собственность.
3. Инициировать общее собрание собственников.
При этом инициатор собрания автоматически становится его администратором, если такое собрание проводится впервые в электронной форме.
В повестке нужно обязательно указать сведения о продолжительности голосования (от 7 до 60 дней), определить администратора на следующее собрание и способ учета голосов собственников, не имеющих доступа в Интернет.
После оформления заявки на проведение собрания последует информирование собственников указанного дома через личный кабинет ЕИАС ЖКХ, мобильное приложение или через e-mail.
Чтобы получать уведомление нужно зарегистрироваться в ЕИАС ЖКХ и указать собственность, поэтому организаторам ООС онлайн рекомендуется дублировать информацию о проведении голосования на общедомовых информационных стендах, чтобы о собрании узнали все.
Далее течение указанного срока (7 - 60 дней) проходит голосование на портале ЕИАС ЖКХ или через мобильное приложение.
После завершения голосования в течение часа автоматически формируется протокол общего собрания, что несомненно является большим плюсом для обычных, не подкованных юридически, владельцев квартир.
К тому же всегда есть возможность отказаться от онлайн-формата проведения собрания. Для этого нужно направить отказ в свою управляющую организацию. Если таких собственников наберется 50% от общего числа голосов, то собрание не состоится. Однако, жители 54 многоквартирных домов Волоколамского округа уже проводят собрания в электронной форме и признают это удобным.
Плюсы голосования в электронной форме:
1. Простота – для проведения ОСС не нужны глубокие знания жилищного законодательства.
2. Мобильность – голосуйте где угодно и когда угодно.
3. Удобство – даже через приложение в телефоне, а если такой возможности нет, то просто обратитесь к администратору.
4. Прозрачность – подделки подписей исключаются, голосуют только реальные собственники квартир.
5. Законность – вся документация формируется автоматически и направляется в Госжилинспекцию Московской области.
Вопросы, которые решает общее собрание собственников: (согласно Жилищному кодексу РФ)
1) Определение способа управления домом.
2) Выбор управляющей организации.
3) Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
4) Возможность заработать на использовании общего имущества.
5) Избрание совета многоквартирного дома.
6) Согласие на перевод помещений из жилых в нежилые.
7) И другие вопросы благоустройства и использования общего имущества.
Процедура проведения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома строго подчинена действующему законодательству. Если не соблюсти хотя бы одно из требований закона – результаты ОСС могут быть признаны недействительными.
