Пандемия COVID-19 породила в России небывалый спрос на частные бункеры. Что представляют собой современные подземные убежища, для каких целей их строят и кто может позволить себе такую недвижимость, рассказали эксперты отрасли.
При запросе "бункер" в поисковиках можно найти огромное количество объявлений. Десятки фирм готовы построить убежище под землей на любой вкус и достаток. Клиентов у них тоже немало. После введения режима самоизоляции и заполнения телеэфиров тревожной повесткой спрос вырос почти как на гречку. С начала пандемии он увеличился примерно в пять раз: если раньше было по две заявки в месяц, то сейчас поступает минимум по 20 звонков потенциальных клиентов, рассказал в беседе с "ПолитЭкспертом" гендиректор строительной компании "Сотников" Дмитрий Сотников.
В основном заказы поступают от людей, у которых есть загородные дома и участок, где можно разместить бункер. Строительство идет на глубину от трех до десяти метров под землю, в зависимости от запросов клиентов. Как правило, сооружение полностью герметичное и со всеми удобствами, рассчитанными на автономное пребывание от трех месяцев до года.
"Есть скважина воды, перерабатывающий септик, газогенератор, аккумуляторы на солнечных батареях. Подводим и централизованный газ, и газгольдер. По желанию есть генератор, преобразующий углекислый газ в кислород. В общем, полное жизнеобеспечение – можно в космос отправлять", – отметил Сотников.
На строительство вместе со всеми коммуникациями уходит от 2-3 месяцев до полугода. Размеры могут варьироваться.
"Можно заказать контейнеры 12 на 2,5 метра и высотой три метра, которые обычно соединяют вместе по два. Есть варианты железобетонные, очень разные. Например, сейчас мы делаем на 48 кв. м. Это две полноценные спальни, кладовка и большой зал", – рассказал собеседник ПЭ.
Немало внимания уделяют внутреннему комфорту. Как правило, заказчики хотят хорошую дизайнерскую отделку, телевизор, усилитель связи, интернет разного типа и другие примочки.
PrtScr: сайт объявлений Авито
С точки зрения защищенности убежища, разумеется, тоже продуманы.
"Бункеры защищают не только от эпидемий, но и от природных катаклизмов, например, ураганов; от химических атак, пожаров, военных действий. Противоударные двери способны выдержать ядерный взрыв, а радиация на большой глубине перестает быть опасной", – рассказал менеджер по проектам компании "Стройпроект" по имени Олег.
Судя по объявлениям в интернете, цены на подземные убежища предлагают от 3 млн и выше, в зависимости от пожеланий заказчика. Но чаще звонят клиенты с заработком выше среднего, говорят участники отрасли. Причем не всегда ими движет страх перед пандемией и катаклизмами.
"Бизнесмены обычно хвастаются между собой домами или машинами. Бункеры тоже из этого списка – можно привести друзей в супероборудованное бомбоубежище", – рассказал менеджер "Стройпроекта".
В мирное время такие сооружения можно использовать как винный погреб, домашний кинотеатр, библиотеку, хранилище ценностей, склад, пространство для переговоров или просто для уединенного отдыха.
PrtScr: stroysyntez.ru
Как рассказал гендиректор "Юридического бюро Юрьева", специалист в сфере гражданского права Родион Юрьев, термин "бункер" в России законодательно не закреплен. Нет и единого государственного реестра таких частных сооружений. Как принадлежащие государству убежища значатся только метро, которые находятся на балансе Минобороны.
С точки зрения регистрации права собственности бункер можно подвести под жилое или нежилое помещение с углублением.
"Каких-то норм, которые запрещали бы глубоко закопаться, нет. Но есть, к примеру, нормы о недрах. Допустим, чтобы выкопать колодец, нужно получать разрешение. То есть если копать на один этаж вниз, как подвал, никто против не будет. Для более глубоких может потребоваться госэкспертиза проекта, которая и даст оценку на предмет разного рода норм", – пояснил юрист.
Если регистрировать бункер как часть жилого здания, платить налоги придется за общую площадь, включая подземную. Но, по словам Юрьева, при помощи различных понижающих коэффициентов есть шанс сэкономить.
В теории с бункера можно получать и доход. Например, путем сдачи его в аренду друзьям и соседям. А если участок позволит, стройте хоть целую подземную деревню для всех желающих.
В мире такое практикуется, рассказал менеджер "Стройпроекта" Олег:
"Одно арендоместо стоит в среднем по 5-7 тысяч долларов на человека. Правда, инвестиции в такие проекты тоже потребуются немалые. Но, учитывая спрос, наша компания над этим уже задумывалась".
Ранее президент России Владимир Путин предупредил о вероятности второй волны коронавируса, которую ожидают осенью. Специалисты рассказали, насколько она может быть опасной и как снизить риски распространения инфекции.
