Эксперты прогнозируют рост цен на жилье на территории всей страны
Если вы колеблетесь с приобретением квартиры, поторопитесь. В ближайшие два года цены на жилье в России могут увеличиться на 25 %. К таким выводам пришли все ведущие эксперты в области этого сегмента рынка, сообщает электронный журнал «СтройПАРТНЕР». Дагестанский рынок жилья уже заметно подорожал с начала года.
На увеличение стоимости повлияет ряд факторов. Во-первых, ужесточение требований к застройщикам и, как следствие этого, уход с рынка многих застройщиков и монополизация.
Как известно, с 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов. Теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30-40 процентов стоимости проекта. Это по мнению экспертов привело к увеличению затрат примерно на 8 процентов. К этим затратам прибавляются проценты из-за задержек платежей, которые осуществляются через банк. В результате прямые издержки у застройщика достигают 23 процентов.
Ужесточение требований к застройщикам, предупреждают эксперты, приведет к тому, что большинство средних и мелких компаний уйдет с рынка, что уже происходит. В результате крупные игроки окажутся в роли монополистов, что приведет к увеличению стоимости. Резкие рост стоимости следует ждать не позже лета 2021 года.
Между тем, в правительстве РФ призывают не драматизировать ситуацию. Так, зампредправительства РФ по строительству Марат Хуснуллин заявил, что перед реформой было много разговоров о неминуемом росте цен и монополизации рынка, но этого не произошло благодаря своевременно принятым мерам. Он выразил надежду, что резкого роста получится избежать и в будущем.
«Мы проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. С точки зрения затрат на выдачу кредита банку всё равно, кредитовать большой объем стройки или маленький», - заявил вице-премьер.
Пока статистика подтверждает правоту его слов. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. Согласно подсчетам, после введения новой схемы финансирования строительства жилья, цены по стране выросли в среднем на 4 % с 70 532 руб. до 73 342 руб. за квадратный метр. В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках.
К таким городам относится Махачкала. С июня по октябрь 2019 года средняя цена на квадратный метр в новостройках выросла с 36 626 руб. до 37 347 руб., таким образом, рост цен составил 2 %.
