Девелоперы Петербурга обсудили потенциал развития рынка складской недвижимости
О проектах, связанных со складами, застройщики рассказали во время экспертной дискуссии.
Девелоперы, собственники и арендаторы собрались 21 октября на площадке Дискуссионного клуба NSP на деловую встречу «РаСКЛАД-2022: чем живет и чего ожидает рынок складской недвижимости?». Масштабное мероприятие было организовано редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и порталом NSP.RU совместно с компанией Maris в ассоциации с CBRE.
В рамках дискуссии представители сообщества обсудили текущее предложение рынка и наиболее востребованные форматы недвижимости, а также перспективы развития сегмента. Так, по подсчетам экспертов, около 49% арендаторов – это представители E-commerce (электронная торговля). Еще три-четыре года назад это показатель составлял только 11%. Пандемия подстегнула развитие интернет-магазинов, а это в свою очередь привело к росту спроса на определенные форматы складов.
При этом, по словам специалиста компании Maris в ассоциации с CBRE Александра Шевелева, рынок недвижимости сегодня перегрет, качественное предложение в складском сегменте – дефицит. «В классе А свободных площадей почти нет, их меньше 10 тыс. кв. м», – рассказывает он. «Сегмент E-commerce будет и дальше активно расти, это вызов и для девелопмента, и для самой отрасли», – прогнозирует директор по маркетингу PNK Group Александр Дубровин.
Рынок складской недвижимости является одним из самых динамичных, отметили специалисты. Оперативно реагируя на спрос, застройщики смогут решить проблему дефицита складской инфраструктуры в Петербурге. Так, компания «Мегалайн» намерена к 2023 году сдать в эксплуатацию логистический комплекс класса А общей площадью 100 тысяч квадратных метров. Четыре складских корпуса разместят между улицей Шоссейной и КАД. «Сейчас идет проектирование. Параллельно ведем переговоры с несколькими потенциальными арендаторами, из сферы логистики, ритейла и пр.», – поделилась эксперт компании Елена Прозорова.
Это не единственный проект девелопера. Летом текущего года компания «Мегалайн» анонсировала проект реновации бывшей промзоны «Горская». Помимо инфраструктуры для туристов и наукоемкого бизнеса концепция включает постройку около 36 га складов формата light industrial. Именно такой вид складов на сегодня наиболее востребован у арендаторов. Это помещения небольшого формата (от 200 до 2500 кв. м.) с гибкой планировочной структурой. Они пользуются спросом у небольших пищевых производств, онлайн-магазинов, некрупных сервисных и дистрибьюторских фирм.
«Наша главная задача сделать комфортную среду, где новый формат складской недвижимости сможет сосуществовать рядом с рекреационной территорией, образовательными учреждениями, IT деревней и отелями», – рассказал руководитель проекта комплексного развития территории «Горская» Олег Избяков. Данный проект уже заручился поддержкой Агентства стратегических инициатив. В сентябре стороны подписали Дорожную карту сопровождения проекта.
Многие девелоперы Петербурга сейчас нацелены на удовлетворение спроса в секторе складской недвижимости, видя в его развитии большой потенциал. По оценкам исполнительного директора GSP Group Михаила Смолко, в ближайшие несколько лет в городе построят свыше 1 миллиона квадратных метров новых складских площадей.