Заместитель генерального директора Форум-групп Сергей Мямин рассказал, как выросла стоимость жилья с переходом на схему финансирования строительства через эскроу-счета. Как заявил он на сегодняшнем годовом собрании Свердловского союза промышленников и предпринимателей, дополнительная финансовая нагрузка из-за возросшего объема бюрократии составляет около 1-3 тыс. рублей на квадратный метр. Объемы строительства имеют положительную динамику, это хорошо. Инфляция с 2013 года составила около 40%. Очевидно, что вслед за инфляцией растет и стоимость строительства, и рентабельность отрасли существенно снизилась: растут риски, растет соблазн поступиться качеством итоговой продукции, то есть комфортной средой проживания. Но главное - инвестиционная привлекательность строительной отрасли уменьшается , - заявил Мямин. В то же время, по словам Мямина, финансирование стройки через счета эскроу помогло убрать с рынка недобросовестных застройщиков, а также повысило устойчивость инвестпроектов. Но серьезная проблема - раскрытие прибыли и возврат собственного капитала происходит только после ввода объекта. А это годы , - посетовал он. Напомним, с 2020 года в России долевое строительство ведется исключительно через эскроу-счета: деньги дольщиков поступают на специальный банковский счет, эти средства застройщик сможет получить только после сдачи объектов в эксплуатацию. В свою очередь банк предлагает застройщику кредит на строительство на льготных условиях. По замыслу правительства, это должно решить проблему обманутых дольщиков, так как у застройщиков больше не будет возможности вывести деньги физлиц до окончания строительства объекта.
