В Краснодаре продается особняк фаворитки купца

От доходного дома…

Идея создания материала родилась у нашего главного редактора во время исторической экскурсии по городу. Один местный гид рассказал, что именно в этом красивом старинном особняке некий купец приобрел квартиру для женщины, которую любил… Мы решили разузнать историю особняка и его владельца: правдива ли она?

Так вот, дом в Екатеринодаре на ул. Бурсаковской,12 (ныне ул. Красноармейская, 14) был возведен по частному заказу для действительного статского советника, члена, а затем товарища председателя Екатеринодарского окружного суда, известного общественного деятеля Якова Мордмилловича.

И уже здесь начинаются расхождения. Имеются записи, в которых зафиксировано, что Яков Александрович приобрел дом после 1893-го. Но в официальных документах указано, что год постройки здания — 1910 год. Есть и другая информация: в 1910-м изначальный дом был надстроен и превратился в двухэтажный особняк, и его стоимость — 3750 руб. (до увеличения площади в 1905-1908 годах) — выросла до 32 400 рублей (данные уже за 1912-1916 годы).

Здание стало ярким образцом европейского модерна. Здесь мало лепнины, балконы на разной высоте (асимметрия, присущая этому стилю), есть круглые окна.

Известно, что в 1910-м дом заложили за 6000 руб. в Донском земельном банке, и он стал доходным, с ежегодной прибылью в 650 рублей. Как видим, семья Мордмилловичей прожила в нем недолго. В те времена в Екатеринодаре вообще было довольно много доходных домов. Предназначались они для сдачи квартир в долгосрочную аренду людям, которые не имели  возможности приобрести собственное жилье.

…до клуба национальных меньшинств

О следующем жизненном этапе особняка узнаем из книги Галины Шаховой «Улицы Краснодара рассказывают…» (книга 2-я, 2008): «В двухэтажном жилом доме №14, тоже в прошлом доходном, в первые годы советской власти размещался клуб национальных меньшинств. Его еще называли греческим клубом, возможно, потому что этой национальности среди членов клуба было больше, чем других».

Вполне вероятно, в какой-то из таких периодов некий зажиточный горожанин и приобрел в нем квартиру для своей фаворитки. Но данные о том, кто и когда это мог сделать, к сожалению, канули в Лету.

Я тоже склоняюсь к версии, что дом построен в конце XIX века, а после его продажи в 1910 году новый хозяин мог обновить и достроить второй этаж, изменив экстерьер здания на модерн. Несмотря на исторические факты, связанные с домом Мордмилловича, Краснодару нужны и городские легенды. Мне эта легенда напоминает историю особняка актрисы Маргариты Черновой в Ростове-на-Дону — трехэтажного дома на ул. Большой Садовой, специально построенного донским магнатом Парамоновым для своей фаворитки. Пускай и в Краснодаре живет похожая история,

— рассказал «КИ» Сергей Дейко, краснодарский экскурсовод, преподаватель КубГУ.

Примета времени — коммуналка

А вот дальнейшую судьбу этого дома мы узнали уже от продавца квартиры:

Знаю, что в советский период дом разделили на коммунальные квартиры — в каждой комнате жили люди. В 1997 году наша семья смогла выкупить весь второй этаж,  состояние его, конечно, требовало обновления. Мы все полностью отремонтировали, привели в порядок. Стало уютно, начали там жить,

— рассказывает Игорь.

Еще до этого, в 1987-м, решением исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов этот дом получил статус памятника архитектуры.

Конечно, нам стало интересно, отличается ли жизнь в историческом особняке от проживания в обычной квартире.

Безусловно, есть свои плюсы. Во-первых, ты находишься прямо в историческом центре города, удобное месторасположение. Во-вторых, когда в 2007/2008 году отреставрировали фасад здания, все сразу начали обращать на него внимание. Да и семейные посиделки у камина в зале каждые выходные приносили огромное удовольствие. Позволить себе такое в обычной квартире, разумеется, не получится. Дом весь пропитан историей, понимаешь, что до тебя в нем жили известные люди. Иногда представляешь, как все здесь выглядело. Скажу сразу, особняк хоть и с историей, но привидения в нем не водятся,

— с улыбкой говорит один из жильцов.

Не самая высокая цена

Сегодня в памятнике архитектуры регионального значения продается квартира, которая  занимает весь второй этаж. На площади в 250 кв. м разместились: зал с действующим камином, кухня, столовая, котельная, две спальни, гостевая комната, кабинет и два санузла. Комнаты соединяют широкие коридоры. Кроме того, есть три балкона. Думается, некогда с них на Екатеринодар глядели сам Яков Мордмиллович и члены его семьи.

«Краснодарские известия» узнали у эксперта Кубанской палаты недвижимости Ольги Долгополовой, как складывается цена на необычную недвижимость и насколько часто подобные квартиры продаются в Краснодаре.

Стоимость таких уникальных объектов формируется на основе желания владельца. По сути, таким образом продают всю вторичку. Тут уже зависит от продавца, за какую цену он хотел бы реализовать свою недвижимость. Изначально продавец ставит сумму, которую он считает достойной за объект. Затем она может быть скорректирована, ведь иначе подобную недвижимость могут продавать годами. Помню одну сталинку на Красной, которая стояла в продаже целых 6 лет. И то неясно, продали ее или просто сняли объявление. Здесь уже встанет вопрос о том, сколько сможет предложить покупатель и за какую сумму согласен продать объект владелец,

— объяснила Ольга Владимировна.

Эксперт рассказала, что стоимость квадратного метра конкретно этой квартиры в 160 тыс. руб. (общая ее стоимость — 40 миллионов рублей) — не самая высокая. Средневзвешенная цена за квадрат в центре — 157 тыс. рублей. Для понимания: в одном из новых ЖК на ул. Красной продается квартира за 57 млн рублей.

Квартира на любителя

Этот объект, скорее всего, представляет интерес либо для ценителей старины — но их всего 1 из 100%, — либо для какого-то бизнес-проекта, например, фотостудии или зала для проведения тематических вечеров,

— говорит Ольга Долгополова.

По ее словам, покупка исторической недвижимости зачастую влечет за собой дополнительные траты, причем немалые. Что называется, на любителя. Так, на той же  Красной продают квартиру в старинном доме, в ней восстановлен исторический облик, снята отделка до первоначального кирпича, в гостиной есть камин. Если говорить о бизнес-объектах в подобных помещениях, то в Краснодаре есть фотостудия, которую открыли в историческом здании.

Так как в квартире на ул. Красноармейской есть отдельный вход, то, думаю, она  подошла бы именно для бизнеса,

— заключает Ольга Владимировна.

Кстати, как «КИ» сообщали ранее, Краснодар занял первое место в России по темпу роста цен на вторичную недвижимость.

Сообщение В Краснодаре продается особняк фаворитки купца появились сначала на Краснодарские известия.