В России назвали топ регионов, где предпринимателям лучше и проще начинать и развивать бизнес в сфере оффлайн-торговли. Рейтинг составили эксперты на основе данных торговой сети «Пятёрочка» и «Авито Недвижимости». Так называемый индекс торговой привлекательности регионов был рассчитан на основе четырех показателей: - количество подходящих помещений для развития бизнеса в торговле (эксперты называют этот показатель ключевым); - средняя стоимость квадратного метра торговой площади; - число действующих торговых предприятий (согласно статистике Росстата); - средний чек в магазинах «Пятёрочка». Лидерами рейтинга стали: - Санкт-Петербург с Ленинградской областью; - Москва с Московской областью; - Самарская область; - Свердловская область; - Ростовская область. По словам авторов исследования, в среднем в одном регионе насчитывается около 550 актуальных предложений по аренде недвижимости для ритейла (без учета Москвы и Санкт-Петербурга с областями, где число таких объектов существенно выше). Кроме этих регионов, в топ-5 по количеству свободных торговых помещений вошли: - Краснодарский край; - Свердловская область; - Новосибирская область. Эксперты подсчитали, что в этих регионах доля предложений, которые потенциально подходят для открытия большого продуктового магазина (формата «Пятёрочки» площадью от 400 до 800 квадратных метров и с парковкой) — порядка 6%. Максимальная доля (8%) подходящих площадей — в Волгоградской, Рязанской и Тверской областях. Динамичнее всего предложение в сфере аренды помещений под торговлю весной 2024 года росло в Пермском крае (+28%), Калужской (+25%) и Курской областях (+24%), а также в Краснодарском крае (+24%). Самая низкая цена за квадратный метр арендуемой площади: - в Смоленской области; - в Псковской области; - в Брянской области; - в Республике Дагестан. В среднем — около 500 рублей за квадратный метр. Топ-3 самых перспективных регионов с точки зрения уровня конкуренции: - Алтайский край (1 953 предприятия торговли в регионе); - Псковская область (3 883 торговые точки); - Курская область (5 559 точек); В этих регионах меньше всего действующих продуктовых и специализированных непродовольственных магазинов и нет перенасыщения рынка, отмечают эксперты. По словам аналитиков, в рейтинге отражен уровень конкуренции в ритейле и платежеспособного спроса в каждом из регионов. «Говоря об открытии франшизы в сфере ритейла, в среднем в каждом регионе есть более пятисот объектов, размещенных на платформе, подходящих по формату и площади», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на Авито Олег Изотов. По его словам, с точки зрения проникновения e-commerce (в частности, сервисов доставки) регионы, в отличие от столиц и городов-миллионников, гораздо более привлекательны для открытия франшизы. При этом отмечается, что созданный индекс отражает, скорее, общую картину, так как все может быть индивидуально, а бизнес-потенциал любого объекта можно заранее проанализировать в специальном сервисе. «Локация и особенности помещения — один из ключевых факторов прибыльности продуктового магазина. Чтобы заранее оценить их, нужна экспертиза. Поэтому предпринимателям необходимо помогать найти подходящие варианты недвижимости в интересующем регионе и просчитать примерный товарооборот магазина в этом месте», — пояснила руководитель направления департамента франчайзинга торговой сети «Пятёрочка» Валерия Осташева. По ее словам, собственники недвижимости все чаще интересуются франшизой и приходят в ритейл. В удачной локации магазин может приносить доход в два раза выше, чем при сдаче того же помещения в аренду, говорит представитель сети.
