Россиянам советуют брать ипотеку прямо сейчас
В нынешних условиях перед россиянами, желающими решить жилищные вопросы, остро встает вопрос о целесообразности оформления ипотеки прямо сейчас.
Текущий момент может оказаться оптимальным для заключения кредитных договоров, поскольку ставки еще существенно не опустились, что позволяет избежать резкого увеличения спроса и роста стоимости недвижимости в ближайшее время, сообщает ИА DEITA.RU.
Об этом в интервью изданию «Газета.ру» рассказала экономист, основатель фонда «Флагман» и специалист в области кредитования и инвестиций Эльвира Глухова. По её мнению, в настоящее время наблюдается благоприятная ситуация для тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья за кредитные средства.
Эксперт подчеркнула, что вместе с постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка происходит коррекция ставок по рыночной ипотеке. Так, если в марте прошлого года средние показатели по ипотечным кредитам на покупку жилья достигали 30%, то сегодня этот показатель снизился до около 20%.
В феврале текущего года, ситуация усложнилась из-за внедрения новых правил предоставления семейных ипотек, что вызвало временное снижение цен на недвижимость в некоторых регионах. Однако затем стоимость жилья начала восстанавливаться, лишь медленно, чем ранее, а в ряде субъектов страны тренд на снижение цен сохранился.
Эксперт указала, что важным аспектом является сокращение предложения на рынке недвижимости за последние два года, что связано с высокой стоимостью кредитных ресурсов и низким спросом. В результате, при внезапном резком росте покупательской активности может возникнуть дефицит предложений, что неминуемо приведет к росту цен на квадратные метры.
Именно поэтому многие потенциальные покупатели спешат воспользоваться текущими условиями, пытаясь зафиксировать выгодные ставки до того, как цены на жилье начнут расти. Так, наблюдается значительный — на 81%, рост выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье в феврале, что является свидетельством стремления граждан купить менее дорогую недвижимость, чтобы зафиксировать уже существующую ставку и избежать дальнейшего повышения цен.
Глухова подчеркнула, что согласно аналитическим прогнозам, одним из главных выгодополучателей ожидаемого снижения ключевой ставки в течение ближайших двух-трех лет станет именно рынок недвижимости, поскольку отложенный спрос неизбежно даст о себе знать.
Если прогнозы оправдаются и ставка снизится к концу 2026 года до уровня около 12%, то рыночная ипотека может стать доступной уже под 10–14%. Это создаст условия для более комфортных ипотечных обязательств и значительно расширит возможности граждан для приобретения жилья по приемлемым условиям.
В таких условиях, по ее словам, сейчас действительно существует шанс для тех, кто готов оперативно принять решение: оформить ипотеку по сравнительно умеренным ставкам, не дожидаясь пика цен, и воспользоваться возможностью зафиксировать текущие цены.
Тем не менее, Глухова предостерегла, что при нынешней ставке в 20% годовых реальный ежемесячный платеж по скромной квартире даже на длительный срок остается весьма высоким — в пределах 130–200 тысяч рублей.
В связи с этим подобный сценарий подходит лишь тем, у кого есть возможность внести существенный первоначальный взнос, желательно не менее 70–80% стоимости недвижимости, что позволяет снизить сумму кредита и минимизировать долговую нагрузку.
В случае, если первоначальный взнос будет значительным, расходы по выплате кредита существенно уменьшатся, а финансовая нагрузка станет более управляемой. Глухова также отметила, что при дальнейшем снижении ключевой ставки всегда есть возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях, что позволит снизить ежемесячные платежи и уменьшить общую стоимость кредита в будущем.