Эксперт объяснил падение выдачи ипотеки

Россияне в феврале текущего года оформляли ипотеку в среднем на 3,9 миллиона рублей — это минимум с января прошлого года. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на данные «Скоринг бюро».  Февральские данные по ипотеке выглядят тревожно только на первый взгляд, считает экономист, партнер коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов. Объём выдач упал на 40% — до 256,7 млрд рублей, средний чек сократился с 4,9 до 3,9 млн рублей. Но это прямое следствие одного конкретного решения: с 1 февраля семья может оформить семейную ипотеку только один раз. До этого в январе шёл ажиотажный спрос — люди торопились «успеть» взять второй льготный кредит. Январские 424,9 млрд рублей — это не норма, а разовый выброс отложенного спроса. Февраль его просто схлопнул, поясняет эксперт. В 2025 году на льготные программы приходилось около 90% всех ипотечных выдач, и семейная была главным драйвером. После её ужесточения рынок потерял инструмент, который искусственно раздувал объёмы.

«Это неудобно, зато оздоровительно, — полагает экономист. — ЦБ давно указывал, что такая концентрация на льготных программах создаёт риски — цены на первичке росли быстрее реальных доходов, в 2025 году новостройки подорожали на 10,2% при инфляции 5,6%. Охлаждение спроса даст рынку передышку».

По его мнению, перспективы при этом вполне рабочие. ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5% в феврале, большинство аналитиков ждут продолжения цикла снижения — до 15% уже на заседании 20 марта. ВТБ прогнозирует рост продаж на ипотечном рынке около 25% по итогам 2026 года за счёт постепенного оживления рыночной ипотеки. Это реалистичный сценарий: при ставке в районе 12–13% к концу года рыночная ипотека начнёт конкурировать с льготной, структура выдач станет здоровее, прогнозирует Ахмед Юсупов.