В Приамурье суд вернул хозяевам половину дома, который оказался на участке соседа
В Благовещенске суд разрешил земельный спор между соседями по садовому товариществу «Холодный ключ». Причиной конфликта стала реестровая ошибка, из‑за которой дом, построенный на две семьи еще в 80-х годах, полностью оказался на участке нового владельца.
Как сообщает Благовещенский городской суд, в конце 1970‑х две семьи получили смежные садовые участки и в начале 1980‑х вместе построили кирпичный дом. Его разделяла капитальная стена, было два отдельных входа и два окна - фактически это был дом на двух хозяев. Граница между участками проходила по стене и условно продолжалась по огороду. Такой порядок сохранялся много лет.
В 2023 году один из участков купил новый собственник. При межевании кадастровый инженер опирался на материалы инвентаризации 1997 года. В результате весь дом оказался на территории нового хозяина.
«Истица, унаследовавшая участок от матери, обнаружила, что лишилась не только земли, но и половины дома, которым семья пользовалась десятилетиями. Новый собственник, по словам истца, сдвинул границу, снеся туалет и плодовые деревья, принадлежавшие соседям, и засыпав колодец, который много лет служил естественным ориентиром», - уточнили в пресс-службе Благовещенского городского суда.
Договориться мирно не удалось. Тогда женщина обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки и восстановлении границ.
Суд назначил землеустроительную экспертизу и провел выездное заседание. Эксперт зафиксировал наложение границ на площади 110 квадратных метров. Соседи, знающие участки с 1960‑х годов, подтвердили: дом всегда делили на две семьи, прежний хозяин никогда не претендовал на всю постройку.
«Раньше был вход через их участок, но, когда приехали новые хозяева, все закопали, дорогу перекрыли, завезли землю и засыпали канаву», - рассказала одна из свидетельниц.
Кадастровый инженер пояснил, что использовал материалы 1997 года. Однако они не были утверждены официально и могли применяться только как справочные. Суд пришел к выводу, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка.
Суд постановил признать ошибку в сведениях о границах участка нового собственника и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости. Установить границы участка истицы по межевому плану от 7 ноября 2023 года, где смежная граница проходит по стене дома.
В удовлетворении требований об установлении реестровой ошибки в отношении участка самой истицы отказано, поскольку его границы в реестре не были установлены.
Фото: Порт Амур