Банки ужесточают правила: ограничения на аренду ипотечных квартир

Банки ужесточают контроль за сдачей ипотечных квартир в аренду, требуя от заемщиков обязательного согласования таких сделок.

С ростом популярности льготных ипотечных программ многие россияне покупают жилье именно для последующей сдачи, забывая о ключевом пункте кредитных договоров — необходимости получать разрешение от кредитора.

Эксперты отмечают: современные кредитные соглашения всё чаще включают условие о предварительном согласовании аренды. В частности, ПСБ прямо прописывает, что сдача возможна только с письменного разрешения банка — и то до начала аренды или вовсе до полного погашения долга.

Сбербанк оставляет за собой право проверять целевое использование средств, включая выездные инспекции. Однако представители банка подчёркивают: процедура упрощённая — достаточно предоставить договор аренды и сопутствующие бумаги, без лишних формальностей.

Использование маткапитала не запрещает аренду, но иногда требуется одобрение опеки. В сети заемщики жалуются на отказы: кредиторы неохотно дают разрешение на договоры дольше 11 месяцев, ссылаясь на то, что Росреестр их не регистрирует. Банки видят в аренде угрозу залогу: ипотека — для улучшения жилья, а не для бизнеса.

Нарушение чревато штрафами, повышением ставки, требованием досрочного погашения или другими санкциями. К тому же при пожаре или ущербе страховщики откажут в выплатах, если квартира сдавалась без согласия — залог может погибнуть, передаёт ИА DEITA.RU.